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工程變更的處理流程是怎樣的工程變更的流程如下:提出工程變更申請報告。填報變更原因、相關(guān)圖紙和變更工程量和造價等。監(jiān)理公司審核工程變更必要性和可行性,審核工程變更造價合理性,審核工程變更對工期的影響,并簽署審核意見;設(shè)計單位審核工程變更圖紙審核相關(guān)圖紙..
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發(fā)布時間:2022-05-16 熱度:
工程變更的流程如下:提出工程變更申請報告。填報變更原因、相關(guān)圖紙和變更工程量和造價等。監(jiān)理公司審核工程變更必要性和可行性,審核工程變更造價合理性,審核工程變更對工期的影響,并簽署審核意見;設(shè)計單位審核工程變更圖紙審核相關(guān)圖紙是否滿足設(shè)計規(guī)范,是否符合原設(shè)計要求,并簽署審核意見。建設(shè)單位按相關(guān)規(guī)定的審批權(quán)限進(jìn)行申報或批復(fù)。建設(shè)單位項目主管按上級***批復(fù)意見向監(jiān)理公司出具工程變更審批意見,明確變更是否執(zhí)行。監(jiān)理公司下發(fā)工程變更通知令,在變更通知中明確變更工程項目的詳細(xì)內(nèi)容、變更工程量、變更項目的施工技術(shù)要求、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、相關(guān)圖紙,明確變更工程的預(yù)算造價和工期影響。承包商按工程變更通知令執(zhí)行工程變更,如承包商對工程變更持有異義,承包商也應(yīng)遵照執(zhí)行,并在7天內(nèi)向監(jiān)理公司提交爭議,協(xié)商解決。工程合同變更,是指施工承包合同依法成立后,在工程實施過程中,發(fā)包商和承包商依法通過協(xié)商對合同的內(nèi)容進(jìn)行修訂或調(diào)整所達(dá)成的協(xié)議。施工承包合同變更的范圍包括工程性質(zhì)、合同中規(guī)定的工程質(zhì)量、進(jìn)度、價款要求,以及合同條款中承發(fā)包雙方責(zé)權(quán)利關(guān)系的變化等都可以被看做為合同變更,***常見的工程變更有以下幾種情況:
***,業(yè)主劉建筑物的外形或使用功能有新的想法,因此必須變更原設(shè)計方案,同時也要重新修訂預(yù)算。
第二,由于設(shè)計人員的疏忽或其他原因造成的設(shè)計錯誤,必須對設(shè)計圖紙作重新修改。
第三,由于工程條件預(yù)定不準(zhǔn)確導(dǎo)致工程環(huán)境發(fā)生變化,必須要重新修改施工方案和變更施工計劃。
第叫,由于應(yīng)用新的技術(shù)和知識,可以大幅度降低成本,有必要變更原設(shè)計、實施方案或?qū)嵤┯媱潯?/p>
第五,由于業(yè)主指令、業(yè)主的原因造成承包商施工方案的變更。
第六,政府部門對工程新的要求,如國家計劃變化、環(huán)境保護要求、城市規(guī)劃變動等。
第七,由于合同實施出現(xiàn)問題,必須調(diào)整合同目標(biāo),或修改合同條款。
第八,合同雙方當(dāng)事人由于倒閉或其他原因不得不轉(zhuǎn)讓合同,造成合同當(dāng)事人的變化。
施工合同發(fā)生變更在工程實施過程中是不可避免的。這種變更通常不能免除或改變承包商的合同責(zé)任,但對合同實施影響很大,造成原“合同狀態(tài)”的變化,必須對原合同規(guī)定的內(nèi)容作相應(yīng)的調(diào)整。由于合同變更對工程施工過程的影響大,會造成工期的拖延和費用的增加,容易引起雙方的爭執(zhí),所以合同雙方都應(yīng)十分慎重地對待合同變更。1)建設(shè)單位須對原工程設(shè)計進(jìn)行變更,發(fā)包方應(yīng)不遲于變更前14天以書面形式向承包方發(fā)出變更通知,變更超過原設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)或批準(zhǔn)的建設(shè)規(guī)模時,須經(jīng)原規(guī)劃管理部門和其他有關(guān)部門審查批準(zhǔn),并由原設(shè)計單位提供變更的相應(yīng)圖紙和說明。①因變更導(dǎo)致的合同價款的增減及造成的承包方損失,由發(fā)包方承擔(dān),延誤的工期相應(yīng)順延。②合同履行中發(fā)包方要求變更工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及發(fā)生其他實質(zhì)性變更,由雙方協(xié)商解決。
2)承包商要求對原工程進(jìn)行變更,控制順序:①施工中乙方不得擅自對原工程設(shè)計進(jìn)行變更。否則因此發(fā)生的費用和導(dǎo)致甲方的直接損失,由乙方承擔(dān),延誤的工期不予順延;②乙方在施工中提出的合理化建議涉及設(shè)計圖紙或施工組織設(shè)計的變更及對原材料、設(shè)備的換用,須經(jīng)工程師同意。未經(jīng)同意擅自更改或換用,乙方承擔(dān)由此發(fā)生的費用,并賠償甲方的有關(guān)損失,延誤的工期不予順延;③工程師同意采用乙方的合理化建議,須發(fā)生的費用和獲得的收益,甲乙雙方另行約定分擔(dān)或分享。工程變更程序:在變更前,雙方就辦理工程變更中涉及的費用增加和造成損失的補償協(xié)議,以免因費用補償?shù)臓幾h影響工程進(jìn)度。工程變更的處理流程是:
1、建設(shè)單位須對原工程設(shè)計進(jìn)行變更,發(fā)包方應(yīng)不遲于變更前14天以書面形式向承包方發(fā)出變更通知,變更超過原設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)或批準(zhǔn)的建設(shè)規(guī)模時,須經(jīng)原規(guī)劃管理部門和其他有關(guān)部門審查批準(zhǔn),并由原設(shè)計單位提供變更的相應(yīng)圖紙和說明。
①、因變更導(dǎo)致的合同價款的增減及造成的承包方損失,由發(fā)包方承擔(dān),延誤的工期相應(yīng)順延。
②、合同履行中發(fā)包方要求變更工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及發(fā)生其他實質(zhì)性變更,由雙方協(xié)商解決。
2、承包商要求對原工程進(jìn)行變更,控制順序:
①、施工中乙方不得擅自對原工程設(shè)計進(jìn)行變更。否則因此發(fā)生的費用和導(dǎo)致甲方的直接損失,由乙方承擔(dān),延誤的工期不予順延。
②、乙方在施工中提出的合理化建議涉及設(shè)計圖紙或施工組織設(shè)計的變更及對原材料、設(shè)備的換用,須經(jīng)工程師同意。未經(jīng)同意擅自更改或換用,乙方承擔(dān)由此發(fā)生的費用,并賠償甲方的有關(guān)損失,延誤的工期不予順延。
③、工程師同意采用乙方的合理化建議,須發(fā)生的費用和獲得的收益,甲乙雙方另行約定分擔(dān)或分享。工程變更程序:在變更前,雙方就辦理工程變更中涉及的費用增加和造成損失的補償協(xié)議,以免因費用補償?shù)臓幾h影響工程進(jìn)度。
變更是指承包人根據(jù)監(jiān)理簽發(fā)設(shè)計文件及監(jiān)理變更指令進(jìn)行的、在合同工作范圍內(nèi)各種類型的變更,包括合同工作內(nèi)容的增減、合同工程量的變化、因地質(zhì)原因引起的設(shè)計更改、根據(jù)實際情況引起的結(jié)構(gòu)物尺寸、標(biāo)高的更改、合同外的任何工作等。
所謂工程變更(EC, Engineering Change ),在工程項目實施過程中,按照合同約定的程序,監(jiān)理人根據(jù)工程需要,下達(dá)指令對招標(biāo)文件中的原設(shè)計或經(jīng)監(jiān)理人批準(zhǔn)的施工方案進(jìn)行的在材料、工藝、功能、功效、尺寸、技術(shù)指標(biāo)、工程數(shù)量及施工方法等任一方面的改變,統(tǒng)稱為工程變更。
(設(shè)計修改≡設(shè)計變更)≠(工程簽證≡工程洽商)。工程簽證、設(shè)計修改、設(shè)計變更,三者在結(jié)算中與合同具有同等法律效力。但合同是***順序,看合同對工程簽證、設(shè)計修改、設(shè)計變更是怎么約定的,結(jié)算時按合同約定辦理。修改和變更沒有本質(zhì)區(qū)別,都是對原來圖紙巳有的相關(guān)工程做出新布置或修改,以及對工程量的額外增加。當(dāng)工程簽證、設(shè)計修改、設(shè)計變更說的都是同一個問題時,結(jié)算中只考慮一次,不重復(fù)計算。修改的根據(jù)需要照樣可以再簽證,同理,簽證的也可以再做出變更,這方面沒有什么規(guī)定。簽證、修改和變更,一樣都是對某部份工程的量、價進(jìn)行確認(rèn)。所以對于工程的同一部份這三者可能同時出現(xiàn),但在結(jié)算中不能重復(fù)計算。(一) 初步設(shè)計概算超過可行性研究報告估算10%以內(nèi)或累計200萬元投資額以內(nèi)的,以及總建筑面積調(diào)整在10%以內(nèi)的;施工圖預(yù)算超過初步設(shè)計概算5%以內(nèi)或累計100萬元投資額以內(nèi)的,上述兩類情況的變更,由建設(shè)單位送發(fā)改、財政部門審核,并根據(jù)審核意見給予調(diào)整。若突破以上限額規(guī)定,由發(fā)改、財政初審后提出意見聯(lián)合報區(qū)政府明確后,應(yīng)重新申報可行性研究報告。 (二) 施工圖預(yù)算工程造價部分超過已批準(zhǔn)的初步設(shè)計相應(yīng)概算10%(含)或500萬元(含)以上的,施工圖必須進(jìn)行設(shè)計調(diào)整。 (三) 施工圖審查部門必須嚴(yán)格按照項目審批部門批準(zhǔn)的初步設(shè)計和工程概算進(jìn)行施工圖審查。建安工程造價超過3000萬元(含)的區(qū)政府投資項目施工圖審查時,必須由業(yè)主單位組織,設(shè)計單位、發(fā)改、財政、建設(shè)等相關(guān)部門參加,若發(fā)現(xiàn)與原審批的初步設(shè)計和工程概算不符,原則上不得通過審查。
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