簽裝修項(xiàng)目變更單需要注意什么？

家裝需要注意的四大常發(fā)問題

陷阱一：合同欺詐

合同是消費(fèi)者維護(hù)自身合法權(quán)益的重要“武器”。由于很多業(yè)主在簽訂合同時(shí)，對(duì)應(yīng)當(dāng)寫在合同中的內(nèi)容不是特別了解，而裝修公司為保護(hù)自己的利益，在簽訂合同的時(shí)候很多項(xiàng)目不明確，“工程拖延工期，施工方需要向受害方作出賠償”等這些內(nèi)容在合同中被“有意”忽略掉。

提醒：在簽訂裝修合同之前，業(yè)主應(yīng)當(dāng)查看裝修公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，是否有“家庭裝修”這一經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目，以確定該公司是否具備正規(guī)的企業(yè)資質(zhì)；雙方所使用的合同，應(yīng)該依照上海市家庭居室裝修裝修施工合同示范文本。

在簽訂裝修合同的過程中，業(yè)主要特別留心公司的名稱，即合同上有關(guān)承包方的名稱應(yīng)當(dāng)與裝修公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照上的名稱一致，謹(jǐn)防一些不法經(jīng)營(yíng)者“借殼生蛋”；對(duì)于合同中需要雙方協(xié)商一致后填寫的項(xiàng)目，盡量不要遺漏；合同簽字之后，須加蓋裝修公司的公章。

此外，雙方對(duì)于裝修合同的內(nèi)容，包括施工期限、合同標(biāo)的施工項(xiàng)目等的變更，都應(yīng)當(dāng)以書面形式予以確定；對(duì)于作為合同附件的施工主材料報(bào)價(jià)單，應(yīng)當(dāng)盡可能具體明確，列出裝修材料的規(guī)格、型號(hào)、品牌、數(shù)量、單價(jià)、總價(jià)等。

陷阱二：偷換材料

明明買兩大桶環(huán)保涂料，結(jié)果檢驗(yàn)時(shí)卻嚴(yán)重超標(biāo)，而且檢驗(yàn)人員說肯定沒有用環(huán)保材料，而且一桶足夠刷墻面，被施工人員貪污了，但都涂完了，一切都晚了。所以業(yè)主要不定時(shí)地出現(xiàn)在工地上，避免裝修工頭摸清了你的時(shí)間規(guī)律打時(shí)間差，有請(qǐng)監(jiān)理的***好要求監(jiān)理天天有1一2小時(shí)在工地上。而且要事先通知工人，不允許他們?cè)跊]有經(jīng)過你許可的情況下開工，否則就算開工了，也讓他們負(fù)責(zé)，而且材料費(fèi)用由他們支付，清楚的表明自己的立場(chǎng)。

提醒：業(yè)主應(yīng)根據(jù)施工進(jìn)度，隨時(shí)檢查工地上材料的使用情況。裝修公司購(gòu)買材料，應(yīng)明確品牌、產(chǎn)地和型號(hào)等，材料買回來后要提供購(gòu)買的證明資料，并通過業(yè)主的驗(yàn)收。

陷阱三：工程量計(jì)算不“透明”

工程量計(jì)算不“透明”，裝修公司的手段很多，譬如多算施工面積、增加工程造價(jià)。這是業(yè)主在家裝消費(fèi)過程中，***不易監(jiān)控且裝修公司***易欺騙用戶的一個(gè)環(huán)節(jié)。比如吊頂工程中對(duì)于木龍骨的處理，由于是隱蔽工程，業(yè)主根本就看不到；再如在防水一項(xiàng)中，防水材料選擇不合格、不進(jìn)行24小時(shí)閉水試驗(yàn)、防水面積不夠等伎倆，都對(duì)整個(gè)裝修工程質(zhì)量帶來很嚴(yán)重的后果。

提醒：遠(yuǎn)離“游擊隊(duì)”，盡量找正規(guī)的家裝公司，他們有工程量計(jì)算的規(guī)范方法。簽合同前多詢問已裝修過的人或者是專業(yè)的家裝監(jiān)理，明確裝修項(xiàng)目，確定沒有漏項(xiàng)。在合同中根據(jù)施工圖實(shí)際標(biāo)準(zhǔn)定好工程量，之后不再輕易聽從公司的意見添加不必要的增項(xiàng)。

陷阱四：保修期內(nèi)不保修

業(yè)主在裝修房子后，在保修期內(nèi)找不到裝修公司或者是裝修公司不理；或者保修期剛到，房子的地板、油漆、地磚、門等出現(xiàn)多處質(zhì)量問題，這些現(xiàn)象屢見不鮮。

提醒：裝修工程一旦出現(xiàn)質(zhì)量問題，業(yè)主應(yīng)及時(shí)找裝修公司來解決。如果裝修公司不按合同履行，業(yè)主可向建筑裝修協(xié)會(huì)或消委會(huì)投訴，或者用法律手段維護(hù)自己的利益簽單時(shí)要填的附件中有環(huán)保協(xié)議，當(dāng)期材料名錄，圖紙，報(bào)價(jià)，填合同時(shí)要注意以下幾項(xiàng)：

?工期的確定要按規(guī)定；

?“此報(bào)價(jià)不含稅金”指的是如果客戶要發(fā)票，工程款再增加3.413%。

?工期拖延，每延誤一天責(zé)任方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц?‰的違約金。

?垃圾清運(yùn)費(fèi)指的是從施工現(xiàn)場(chǎng)運(yùn)到小區(qū)內(nèi)物業(yè)***的垃圾點(diǎn)。

?詳細(xì)填寫乙方提供裝飾材料的明細(xì)表。

合肥龍久裝飾公司提醒您在這一塊還是需要謹(jǐn)慎的裝修前期做的預(yù)算，沒有可能***準(zhǔn)確。一旦有變動(dòng)，雙方就需要簽訂項(xiàng)目變更單。這看似順理成章，卻也可能暗藏貓膩，大家可得留神。

“花頭”一：

簽合同前可減少的費(fèi)用，卻用變更方式更改

舉例來說，制作電視背景墻原價(jià)是1萬元，后因設(shè)計(jì)變動(dòng)，制作費(fèi)降低為5000元。假設(shè)該裝潢公司按工程總價(jià)的5%收取管理費(fèi)，那么，如果在簽訂裝修合同前就減掉5000元，相應(yīng)的管理費(fèi)（5000元×5%）也就不用交了。而如果在簽訂項(xiàng)目變更單時(shí)才減掉這5000元，那就只需 把5000元退給業(yè)主，相應(yīng)的管理費(fèi)是不退的，業(yè)主就此損失了250元。

在簽訂裝修合同前，業(yè)主要十分確定已有的設(shè)計(jì)方案就是自己想要的效果，不要受裝潢公司影響認(rèn)為工程進(jìn)行中還有機(jī)會(huì)更改。那時(shí)更改，不僅有管理費(fèi)上的損失，而且也浪費(fèi)材料與人工，更容易造成施工上的混亂。

“花頭”二：

業(yè)主未確認(rèn)，工人就施工，逼業(yè)主付款

***常見的一種情況是使“變更”變成既定事實(shí)。業(yè)主沒說要增加的項(xiàng)目，工人擅自做了，逼得業(yè)主不得不付錢。還有一種情況是，業(yè)主臨時(shí)想起增加個(gè)柜子之類的，裝潢公司說沒多少錢，業(yè)主也沒當(dāng)場(chǎng)簽變更單。做好后再簽變更單時(shí)，業(yè)主往往會(huì)發(fā)現(xiàn)價(jià)格上漲了好多。

業(yè)主一定要用簽訂變更單的形式來確認(rèn)變更，然后再讓工人施工。發(fā)現(xiàn)工人擅作主張，堅(jiān)決不能妥協(xié)。而且變更項(xiàng)目大致的價(jià)格也要定下來，以避免日后發(fā)生糾紛。

“花頭”三：

變更不通過書面形式，只是口頭簡(jiǎn)單確認(rèn)

項(xiàng)目變更有幾種確認(rèn)方式：一是簽訂2006版裝修合同附帶的項(xiàng)目變更單；二是簽訂和裝修預(yù)算表一樣格式的變更單；三是寫張紙條，講明事由，雙方簽字認(rèn)可；四是口頭簡(jiǎn)單確認(rèn)?？陬^形式當(dāng)然是***容易引起糾紛的。

裝修項(xiàng)目的變更，一定要通過書面形式來確定。第二種變更單是***為詳細(xì)的，什么項(xiàng)目有改動(dòng)，改動(dòng)了什么，涉及的費(fèi)用有多少，一目了然。建議大家采用這種方式。

“花頭”四：

預(yù)算表故意漏大項(xiàng)，事后用變更單彌補(bǔ)

有些裝潢公司會(huì)把一些必做的項(xiàng)目故意不寫進(jìn)預(yù)算表，或者將面積少算一點(diǎn)，材料少用一些。這樣，裝修預(yù)算表面上看起來好像比其他公司的低了很多。但后期這些項(xiàng)目和費(fèi)用又都在項(xiàng)目變更單上冒出來，偏偏這些項(xiàng)目還不得不做，業(yè)主只能吃啞巴虧。

合同簽訂前，業(yè)主就要確定好施工內(nèi)容中的一些大項(xiàng)，比如說貼瓷磚、鋪地板等，注意有沒有故意被漏掉的項(xiàng)目。并且對(duì)這些項(xiàng)目的施工面積應(yīng)心中有數(shù)。預(yù)算表上的測(cè)量面積出現(xiàn)誤差是正常的，但不能與實(shí)際相差太多。***新發(fā)布的《住宅裝飾裝修服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定，決算與預(yù)算誤差上下不得超過5%。

“花頭”五：

結(jié)算時(shí)集中補(bǔ)簽，業(yè)主早已記憶模糊

一般在業(yè)主交第三期款的時(shí)候，裝潢公司要求結(jié)清變更項(xiàng)目的費(fèi)用。這個(gè)時(shí)候該做的項(xiàng)目差不多都做完了，業(yè)主對(duì)裝修的整體效果基本上也心里有數(shù)了，一般不會(huì)再有大的改動(dòng)。所以變更單基本都集中在工程前期。如果變更當(dāng)時(shí)不簽變更單，等到結(jié)算時(shí)集中讓業(yè)主補(bǔ)簽，業(yè)主很難對(duì)所有變更都一清二楚了。于是，一些不良的裝潢公司就趁機(jī)鉆空子，多塞單子。

提 醒

有變更隨時(shí)簽，免得夜長(zhǎng)夢(mèng)多。如果集中等到***后補(bǔ)簽，很多事情就記不清楚了。但費(fèi)用還是在交第三期款的時(shí)候結(jié)清比較合理。

裝飾裝修工程 《工程變更單》的格式誰有啊 能發(fā)給我用一下嗎

工程變更單

工程名稱:編號(hào):

致:(監(jiān)理單位)

由于原因，茲提出

工程變更（內(nèi)容見附件），請(qǐng)予以審批。

附件：工程變更要求

工程變更說明

工程變更費(fèi)用和工期

必要的附件等內(nèi)容

工程變更的補(bǔ)充協(xié)議

提出單位

代表人

日 期

一致意見：

建設(shè)單位代表設(shè)計(jì)單位代表項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)

簽字：簽字:簽字：

日期日期日期目前沒有任何規(guī)范對(duì)此進(jìn)行規(guī)定過！通常都是用通用工程變更表進(jìn)行變更確認(rèn)的?。2

工程變更單

工程名稱:

(監(jiān)理單位)

原因，茲提出

工程變更（內(nèi)容見附件），請(qǐng)予以審批。

附件：工程變更要求

工程變更說明

工程變更費(fèi)用和工期

必要的附件等內(nèi)容

工程變更的補(bǔ)充協(xié)議

一致意見：

建設(shè)單位代表

設(shè)計(jì)單位代表

項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)

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