深圳光明玉塘田寮征拆第二梯階有警民路商業(yè)大樓嗎?

深圳光明玉塘田寮征拆第二梯階有警民路沒(méi)有商業(yè)大樓的光明區(qū)田寮社區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目實(shí)施方案已經(jīng)光明區(qū)政府會(huì)議審議并通過(guò)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《深圳市城市規(guī)劃條例》有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)對(duì)光明區(qū)田寮社區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目規(guī)劃（草案）予以公示光明區(qū)田寮社區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目位于光明區(qū)玉塘街道，隸屬于田寮股份合作公司。項(xiàng)目實(shí)施范圍面積共計(jì)19.84公頃。

深圳嚴(yán)禁開(kāi)發(fā)企業(yè)私下進(jìn)駐城中村 房企：介入舊改將更慎重

在深圳，今后或許很難看到幾家開(kāi)發(fā)商同時(shí)“搶”拆遷戶的局面了。6月11日，深圳市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布的《關(guān)于深入推進(jìn)城市更新工作促進(jìn)城市高質(zhì)量發(fā)展的若干措施》(以下簡(jiǎn)稱《若干措施》)要求，加強(qiáng)城中村更新的服務(wù)與監(jiān)管，進(jìn)一步規(guī)范集體資產(chǎn)管理，嚴(yán)禁開(kāi)發(fā)企業(yè)私下進(jìn)駐城中村，杜絕開(kāi)發(fā)企業(yè)私下倒賣，降低改造成本和社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)。一位在TOP10房企負(fù)責(zé)舊改拓展的人士告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，《若干措施》的發(fā)布，會(huì)讓房企在介入城市更新項(xiàng)目時(shí)做慎重考量，對(duì)前期自有資金投入做更嚴(yán)格的控制。深圳市規(guī)劃和自然資源局官網(wǎng)截圖舊改項(xiàng)目混戰(zhàn)或被終結(jié)通過(guò)招拍掛拿地難度加大且成本漸高，而舊改項(xiàng)目的利潤(rùn)則相對(duì)豐厚，這使城市更新項(xiàng)目成為開(kāi)發(fā)商爭(zhēng)奪的“香餑餑”。據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解，一直以來(lái)，深圳一個(gè)城市更新項(xiàng)目往往會(huì)同時(shí)進(jìn)駐兩家及以上的開(kāi)發(fā)商進(jìn)行拆遷意愿征集，而這經(jīng)常會(huì)導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商之間出現(xiàn)糾紛以及拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的提高，而這當(dāng)中不乏知名房企的身影。如2015年，深華發(fā)A(000020，SZ)及其控股股東武漢中恒集團(tuán)、萬(wàn)科三方合作開(kāi)發(fā)深圳光明新區(qū)華發(fā)工業(yè)區(qū)舊改項(xiàng)目。然而僅一年后，深華發(fā)以拆遷導(dǎo)致進(jìn)度落后、萬(wàn)科更改規(guī)劃等理由要求萬(wàn)科退出。萬(wàn)科則以武漢中恒集團(tuán)未按時(shí)履約而提起仲裁申請(qǐng)。2017年的一份裁決書(shū)顯示，萬(wàn)科在此次糾紛案中勝訴，深華發(fā)、武漢中恒集團(tuán)需要向萬(wàn)科支付違約金。值得注意的是，在上述糾紛案尚未明確解決的2016年12月，武漢中恒集團(tuán)又與華僑城展開(kāi)了合作，其中就包括光明新區(qū)華發(fā)工業(yè)區(qū)舊改項(xiàng)目。再如位于深圳羅湖的碧波花園小區(qū)舊改已拖延了8年，聯(lián)美實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司(以下簡(jiǎn)稱聯(lián)美實(shí)業(yè))和恒大城市更新項(xiàng)目部(以下簡(jiǎn)稱恒大項(xiàng)目部)都在開(kāi)展碧波花園小區(qū)的城市更新相關(guān)活動(dòng)。直至2018年8月，羅湖黃貝街道辦的一紙通報(bào)顯示，聯(lián)美實(shí)業(yè)已提供證明其系合法合規(guī)市場(chǎng)主體及授權(quán)在小區(qū)開(kāi)展各項(xiàng)工作的相關(guān)材料;恒大項(xiàng)目部負(fù)責(zé)人則表示，停止在碧波花園開(kāi)展城市更新業(yè)務(wù)的一切活動(dòng)。房企介入村改將更慎重《若干措施》指出，要公開(kāi)透明選擇市場(chǎng)主體。涉及以集體資產(chǎn)為主的城市更新項(xiàng)目，原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織繼受單位應(yīng)在區(qū)政府監(jiān)督下，以公平公正、民主透明為原則，通過(guò)公開(kāi)招標(biāo)方式選擇市場(chǎng)主體。全過(guò)程公開(kāi)招標(biāo)過(guò)程，杜絕少數(shù)“村官”與開(kāi)發(fā)企業(yè)操縱集體決策，保證村民真實(shí)意愿得到體現(xiàn)。合一城市更新集團(tuán)董事總經(jīng)理羅宇向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，以往村集體資產(chǎn)通過(guò)平臺(tái)交易選擇合作主體，往往采取競(jìng)爭(zhēng)性談判模式，但此次明確要求用公開(kāi)招標(biāo)方式，是否取消競(jìng)爭(zhēng)性談判值得市場(chǎng)高度關(guān)注。在村改前置介入窗口關(guān)閉后，村企合作必然需要探索新模式。對(duì)開(kāi)發(fā)商而言，或許將無(wú)法前置介入村改項(xiàng)目，也更難提前鎖定項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)權(quán)。一家深圳本地房企舊改人士也認(rèn)同這一看法，“沒(méi)辦法直接與拆遷居民溝通，不能大范圍了解拆遷居民的想法，沒(méi)辦法利用動(dòng)員大會(huì)方式廣而告之”。但因?yàn)樵撈髽I(yè)對(duì)城市更新項(xiàng)目目前還只是試水探索，所以影響不大，影響較大的主要是依靠舊改項(xiàng)目的企業(yè)。羅宇同時(shí)指出，從《若干措施》的條款可以看出，新政策既重申了計(jì)劃清理要求，以時(shí)限倒逼市場(chǎng)主體加快項(xiàng)目實(shí)施推進(jìn);同時(shí)也提出積極面對(duì)搬遷問(wèn)題找解決方案的途徑，更有要求嚴(yán)禁倒賣舊改項(xiàng)目?？梢?jiàn)，加強(qiáng)項(xiàng)目熟化實(shí)施專業(yè)能力，改變短炒倒賣思路和模式，已經(jīng)是舊改房企的必然選擇。上述TOP10房企人士告訴記者，《若干措施》的發(fā)布，會(huì)讓他們?cè)陧?xiàng)目介入時(shí)做慎重的考量，對(duì)前期自有資金的投入做更嚴(yán)格的控制。因?yàn)槌鞘懈码y度***大而且無(wú)法回避的問(wèn)題是項(xiàng)目的拆遷進(jìn)度，如果對(duì)于項(xiàng)目沒(méi)有深入了解的公司，不管招標(biāo)方案如何設(shè)定，項(xiàng)目在哪個(gè)階段啟動(dòng)招標(biāo)，都是不敢貿(mào)然去應(yīng)標(biāo)的?！耙院笪覀儠?huì)更加注重項(xiàng)目合作方的拓展，畢竟很多外來(lái)房企在更新熟化這一塊是缺乏經(jīng)驗(yàn)和資源的，如果有優(yōu)質(zhì)且實(shí)力相當(dāng)?shù)暮献鞣?，我們更愿意做風(fēng)險(xiǎn)小的二級(jí)開(kāi)發(fā)?！笔聦?shí)上，外來(lái)房企和舊改經(jīng)驗(yàn)豐富的本地房企合作已成為趨勢(shì)。今年5月，陽(yáng)光城就與“舊改王”佳兆業(yè)簽署戰(zhàn)略合作框架協(xié)議，雙方共同成立項(xiàng)目公司，積極推進(jìn)在粵港澳大灣區(qū)及周邊區(qū)域房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)領(lǐng)域范圍內(nèi)的合作。此前，濱江集團(tuán)也是與深圳安遠(yuǎn)控股合作在深圳龍華開(kāi)發(fā)一工改項(xiàng)目。

公司地址變更，營(yíng)業(yè)執(zhí)照已變更完，之后還要到哪些地方變更哪些項(xiàng)目？

有限責(zé)任公司變更為有限責(zé)任公司(自然人獨(dú)資)變更項(xiàng)目填什么?

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