公司名下的房產(chǎn)，變更法人是不是就等于過戶了？

如果只是變更了法定代表人，不屬于過戶，如果是公司名稱變更，也不屬于過戶。

法定代表人指的是公司的負(fù)責(zé)人。變更公司法定代表人不影響房產(chǎn)的歸屬，房產(chǎn)仍歸公司所有。

投入使用的房地產(chǎn)買賣雙方，應(yīng)當(dāng)簽訂房地產(chǎn)買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。

使用自制合同的，當(dāng)事人在過戶申請(qǐng)前應(yīng)委托經(jīng)市房地局認(rèn)定的法律服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行預(yù)審，法律服務(wù)機(jī)構(gòu)對(duì)符合規(guī)定的自制合同，提出預(yù)審合格意見。市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)受理過戶申請(qǐng)后，應(yīng)對(duì)買賣雙方提供的申請(qǐng)過戶資料進(jìn)行審核。

公司變更法人的流程費(fèi)用

變更法人的費(fèi)用高低分為兩種：其一法人不占股份：變更費(fèi)用為幾百元手續(xù)費(fèi)用;其二法人占有股份：如果法人占有公司股份，則會(huì)牽扯到股權(quán)問題，需要做股權(quán)轉(zhuǎn)讓，就工本費(fèi)這一塊需要交納兩種費(fèi)用：一個(gè)是印花稅，照注冊(cè)資金的萬分之五收費(fèi)，在一個(gè)就是個(gè)人所得稅，它有兩種收費(fèi)方式，如果是平轉(zhuǎn)，收費(fèi)是注冊(cè)資金的萬分之五，如果是差額轉(zhuǎn)，費(fèi)用是注冊(cè)資金的萬分之二十。流程如下：

(1)公司法定代表人簽署的《公司變更登記申請(qǐng)書》（公司加蓋公章）；(2)公司簽署的《***代表或者共同委托代理人的證明》（公司加蓋公章）及***代表或委托代理人證件復(fù)印件（本人簽字），應(yīng)標(biāo)明具體委托事項(xiàng)、被委托人的權(quán)限、委托期限。(3)公司章程修正案（公司法定代表人簽署）；(4)變更后住所的使用證明；自有房產(chǎn)提交產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；租賃房屋提交租賃協(xié)議原件或復(fù)印件以及出租方的產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；未取得房產(chǎn)證的，提交房地產(chǎn)管理部門的證明或者購房合同及房屋售出許可證復(fù)印件；出租方為賓館、飯店的，提交賓館、飯店的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。(5)法律、行政法規(guī)規(guī)定變更住所必須報(bào)經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)的，提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件或者許可證明復(fù)印件；(6)公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本。

法律依據(jù)：《中華人民共和國公司登記管理?xiàng)l例》第三十條：公司變更法定代表人的，應(yīng)當(dāng)自變更決議或者決定作出之日起30日內(nèi)申請(qǐng)變更登記。提交原法定代表人的免職和新法定代表人任職文件、新任法定代表人的身份證明及法定代表人簽字備案書，及公司登記機(jī)關(guān)要求提交的其它文件。

更換法人代表要什么手續(xù)

什么原因才能變更房地產(chǎn)資質(zhì)的法人

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