房地產(chǎn)股權(quán)轉(zhuǎn)讓交納稅費(fèi)是多少

房地產(chǎn)股權(quán)轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)包括企業(yè)所得稅、個人所得稅、印花稅等。轉(zhuǎn)讓方是個人，要交納個人所得稅，按照20%繳納；轉(zhuǎn)讓方是公司，對以土地、房屋權(quán)屬作價入股或作為出資投入企業(yè)的，征收契稅；其他稅費(fèi)。

【法律依據(jù)】

《中華人民共和國企業(yè)所得稅法》第六條

企業(yè)以貨幣形式和非貨幣形式從各種來源取得的收入，為收入總額。包括：

（一）銷售貨物收入；

（二）提供勞務(wù)收入；

（三）轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)收入；

（四）股息、紅利等權(quán)益性投資收益；

（五）利息收入；

（六）租金收入；

（七）特許權(quán)使用費(fèi)收入；

（八）接受捐贈收入；

（九）其他收入。

房地產(chǎn)商股權(quán)變更啥意思

股權(quán)變更是發(fā)生在公司內(nèi)部的轉(zhuǎn)股，也就是股份的轉(zhuǎn)讓是發(fā)生在公司的股東之間，發(fā)生變化的只是不同股東持有的股份份額，而公司的股東本身還是一樣的。開發(fā)商在房地產(chǎn)開發(fā)過程中發(fā)生股權(quán)變更是一件正常的事情,特別是在融資過程中,會出現(xiàn)以企業(yè)并購、房地產(chǎn)投資信托等方式進(jìn)行融資，這均可能導(dǎo)致企業(yè)股權(quán)發(fā)生變更。雖然這可能會有一些風(fēng)險的存在，但更多的是能夠保證樓盤項(xiàng)目有充足的資金投入，更好保障項(xiàng)目能夠順利進(jìn)行，購房者不應(yīng)將開發(fā)商股權(quán)變更簡單理解為開發(fā)商資金鏈出現(xiàn)問題。對于已經(jīng)簽訂過《商品房買賣合同》并辦理網(wǎng)簽備案的購房者來說，開發(fā)商股權(quán)變更并不影響合同的履行。

股權(quán)轉(zhuǎn)讓企業(yè)變更名稱后房產(chǎn)變更登記需交何種稅費(fèi)

需要交納的稅費(fèi)主要有：

1、契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）

2、營業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿5年的交5.6%，產(chǎn)證滿五年可以免交營業(yè)稅。

3、個人所得稅，1%（房產(chǎn)證滿5年并且是***住房的可以免除）

4、交易費(fèi)：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費(fèi)都交了，也就是6元每平米）

5、測繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定

6、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。

二手房計稅基數(shù)是以房屋評估價，首套房是根據(jù)賣家是否首套房。滿5年，但是買方不是首套房，個人所得稅1%要繳納。根據(jù)公司法的有關(guān)規(guī)定，公司具有獨(dú)立的法人資格，不因股權(quán)的轉(zhuǎn)讓而改變其法人資格；公司名稱變更也不導(dǎo)致公司實(shí)體的改變。

因此，公司在股權(quán)變更、公司名稱變更后，公司仍然是以前的公司，沒有實(shí)體上的改變。這一點(diǎn)，可以留意公司的法人營業(yè)執(zhí)照上的營業(yè)執(zhí)照字號（注冊號），它并未因上述要素的變更而發(fā)生改變。

基于上述原因，因此，根據(jù)稅法的有關(guān)規(guī)定，題中企業(yè)作為納稅義務(wù)人未發(fā)生改變，而變更（非交易過戶）公司房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人名稱，無需交納額外的稅費(fèi)。對于原先應(yīng)當(dāng)交納的房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅，仍然應(yīng)當(dāng)繼續(xù)依法交納。根據(jù)公司法的有關(guān)規(guī)定,公司具有獨(dú)立的法人資格,不因股權(quán)的轉(zhuǎn)讓而改變其法人資格;公司名稱變更也不導(dǎo)致公司實(shí)體的改變。

因此,公司在股權(quán)變更、公司名稱變更后,公司仍然是以前的公司,沒有實(shí)體上的改變。這一點(diǎn),可以留意公司的法人營業(yè)執(zhí)照上的營業(yè)執(zhí)照字號(注冊號),它并未因上述要素的變更而發(fā)生改變。

基于上述原因,因此,根據(jù)稅法的有關(guān)規(guī)定,題中企業(yè)作為納稅義務(wù)人未發(fā)生改變,而變更(非交易過戶)公司房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人名稱,無需交納額外的稅費(fèi)。對于原先應(yīng)當(dāng)交納的房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅,仍然應(yīng)當(dāng)繼續(xù)依法交納。

新辦房地產(chǎn)企業(yè)股權(quán)變更產(chǎn)生的個人收入所得稅企業(yè)可以列支嗎

不可以。個人所得稅不是稅法規(guī)定可例支的合理費(fèi)用，也不符合會計制度的相關(guān)規(guī)定?；蛟S可以。

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