有房產(chǎn)的公司股權(quán)變更需要交哪些稅？稅率多少？

1、企業(yè)所得稅。企業(yè)在一般的股權(quán)，包括轉(zhuǎn)讓股票或股份的買(mǎi)賣(mài)中，應(yīng)按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。股權(quán)轉(zhuǎn)讓人應(yīng)分享的被投資方累計(jì)未分配利潤(rùn)，或累計(jì)盈余公積金應(yīng)確認(rèn)為股權(quán)轉(zhuǎn)讓所得，不得確認(rèn)為股息性質(zhì)的所得。

2、個(gè)人所得稅。在公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中，獲得收益的是個(gè)人的話(huà)，要按20%的稅率繳納個(gè)人所得稅。

3、印花稅。企業(yè)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，涉及到股份轉(zhuǎn)讓的，需要按照規(guī)定交易印花稅。稅率是萬(wàn)分之五。

4、增值稅和附加稅。這是特定情況才要交的，持有上市公司股份拿去轉(zhuǎn)讓時(shí)才需要繳納增值稅，而且個(gè)人和個(gè)體工商戶(hù)是免稅的，其他按照金融商品轉(zhuǎn)讓計(jì)稅也就是6%；附加稅按照增值稅額計(jì)算繳納（7%+3%+2%）。

5、契稅。根據(jù)規(guī)定，在股權(quán)轉(zhuǎn)讓中，單位、個(gè)人承受企業(yè)股權(quán)，企業(yè)的土地、房屋權(quán)屬不發(fā)生轉(zhuǎn)移，不征契稅；在增資擴(kuò)股中，對(duì)以土地、房屋權(quán)屬作價(jià)入股或作為出資投入企業(yè)的，征收契稅。

6、土地增值稅(這個(gè)比較隱形)

主要是因?yàn)椋晦D(zhuǎn)讓股權(quán)的企業(yè)名下有大量不動(dòng)產(chǎn)，在股權(quán)轉(zhuǎn)讓后，該公司的實(shí)際控制人會(huì)發(fā)生變化，間接的導(dǎo)致了不動(dòng)產(chǎn)所有人發(fā)生變化，稅法規(guī)定這樣相當(dāng)于不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?zhuān)枰U納土地增值稅。

股權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)公司自有房產(chǎn)是否需要繳納契稅

公司需要辦理變更和新設(shè)登記的股權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)自有房產(chǎn)需要繳納契稅，企業(yè)土地、房屋未發(fā)生權(quán)屬轉(zhuǎn)移的不需要繳納契稅，實(shí)行申報(bào)管理制度的契稅納稅人應(yīng)在土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同生效的10日內(nèi)向征收機(jī)關(guān)提出減免申報(bào)。

《契稅法》第六條

有下列情形之一的，免征契稅：

（一）國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、***單位承受土地、房屋權(quán)屬用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研、***設(shè)施；

（二）非營(yíng)利性的學(xué)校、醫(yī)療機(jī)構(gòu)、社會(huì)福利機(jī)構(gòu)承受土地、房屋權(quán)屬用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研、養(yǎng)老、救助；

（三）承受荒山、荒地、荒灘土地使用權(quán)用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)；

（四）婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻之間變更土地、房屋權(quán)屬；

（五）法定繼承人通過(guò)繼承承受土地、房屋權(quán)屬；

（六）依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)予以免稅的外國(guó)駐華使館、領(lǐng)事館和國(guó)際組織駐華代表機(jī)構(gòu)承受土地、房屋權(quán)屬。

一公司股權(quán)全部轉(zhuǎn)讓給另一公司，其房地產(chǎn)是否也同時(shí)轉(zhuǎn)讓了

以轉(zhuǎn)讓股權(quán)名義轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)行為征收土地增值稅怎么操作

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