簽裝修項目變更單需要注意什么？

家裝需要注意的四大常發(fā)問題

陷阱一：合同欺詐

合同是消費者維護(hù)自身合法權(quán)益的重要“武器”。由于很多業(yè)主在簽訂合同時，對應(yīng)當(dāng)寫在合同中的內(nèi)容不是特別了解，而裝修公司為保護(hù)自己的利益，在簽訂合同的時候很多項目不明確，“工程拖延工期，施工方需要向受害方作出賠償”等這些內(nèi)容在合同中被“有意”忽略掉。

提醒：在簽訂裝修合同之前，業(yè)主應(yīng)當(dāng)查看裝修公司的營業(yè)執(zhí)照，是否有“家庭裝修”這一經(jīng)營項目，以確定該公司是否具備正規(guī)的企業(yè)資質(zhì)；雙方所使用的合同，應(yīng)該依照上海市家庭居室裝修裝修施工合同示范文本。

在簽訂裝修合同的過程中，業(yè)主要特別留心公司的名稱，即合同上有關(guān)承包方的名稱應(yīng)當(dāng)與裝修公司營業(yè)執(zhí)照上的名稱一致，謹(jǐn)防一些不法經(jīng)營者“借殼生蛋”；對于合同中需要雙方協(xié)商一致后填寫的項目，盡量不要遺漏；合同簽字之后，須加蓋裝修公司的公章。

此外，雙方對于裝修合同的內(nèi)容，包括施工期限、合同標(biāo)的施工項目等的變更，都應(yīng)當(dāng)以書面形式予以確定；對于作為合同附件的施工主材料報價單，應(yīng)當(dāng)盡可能具體明確，列出裝修材料的規(guī)格、型號、品牌、數(shù)量、單價、總價等。

陷阱二：偷換材料

明明買兩大桶環(huán)保涂料，結(jié)果檢驗時卻嚴(yán)重超標(biāo)，而且檢驗人員說肯定沒有用環(huán)保材料，而且一桶足夠刷墻面，被施工人員貪污了，但都涂完了，一切都晚了。所以業(yè)主要不定時地出現(xiàn)在工地上，避免裝修工頭摸清了你的時間規(guī)律打時間差，有請監(jiān)理的***好要求監(jiān)理天天有1一2小時在工地上。而且要事先通知工人，不允許他們在沒有經(jīng)過你許可的情況下開工，否則就算開工了，也讓他們負(fù)責(zé)，而且材料費用由他們支付，清楚的表明自己的立場。

提醒：業(yè)主應(yīng)根據(jù)施工進(jìn)度，隨時檢查工地上材料的使用情況。裝修公司購買材料，應(yīng)明確品牌、產(chǎn)地和型號等，材料買回來后要提供購買的證明資料，并通過業(yè)主的驗收。

陷阱三：工程量計算不“透明”

工程量計算不“透明”，裝修公司的手段很多，譬如多算施工面積、增加工程造價。這是業(yè)主在家裝消費過程中，***不易監(jiān)控且裝修公司***易欺騙用戶的一個環(huán)節(jié)。比如吊頂工程中對于木龍骨的處理，由于是隱蔽工程，業(yè)主根本就看不到；再如在防水一項中，防水材料選擇不合格、不進(jìn)行24小時閉水試驗、防水面積不夠等伎倆，都對整個裝修工程質(zhì)量帶來很嚴(yán)重的后果。

提醒：遠(yuǎn)離“游擊隊”，盡量找正規(guī)的家裝公司，他們有工程量計算的規(guī)范方法。簽合同前多詢問已裝修過的人或者是專業(yè)的家裝監(jiān)理，明確裝修項目，確定沒有漏項。在合同中根據(jù)施工圖實際標(biāo)準(zhǔn)定好工程量，之后不再輕易聽從公司的意見添加不必要的增項。

陷阱四：保修期內(nèi)不保修

業(yè)主在裝修房子后，在保修期內(nèi)找不到裝修公司或者是裝修公司不理；或者保修期剛到，房子的地板、油漆、地磚、門等出現(xiàn)多處質(zhì)量問題，這些現(xiàn)象屢見不鮮。

提醒：裝修工程一旦出現(xiàn)質(zhì)量問題，業(yè)主應(yīng)及時找裝修公司來解決。如果裝修公司不按合同履行，業(yè)主可向建筑裝修協(xié)會或消委會投訴，或者用法律手段維護(hù)自己的利益簽單時要填的附件中有環(huán)保協(xié)議，當(dāng)期材料名錄，圖紙，報價，填合同時要注意以下幾項：

?工期的確定要按規(guī)定；

?“此報價不含稅金”指的是如果客戶要發(fā)票，工程款再增加3.413%。

?工期拖延，每延誤一天責(zé)任方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц?‰的違約金。

?垃圾清運費指的是從施工現(xiàn)場運到小區(qū)內(nèi)物業(yè)***的垃圾點。

?詳細(xì)填寫乙方提供裝飾材料的明細(xì)表。

合肥龍久裝飾公司提醒您在這一塊還是需要謹(jǐn)慎的裝修前期做的預(yù)算，沒有可能***準(zhǔn)確。一旦有變動，雙方就需要簽訂項目變更單。這看似順理成章，卻也可能暗藏貓膩，大家可得留神。

“花頭”一：

簽合同前可減少的費用，卻用變更方式更改

舉例來說，制作電視背景墻原價是1萬元，后因設(shè)計變動，制作費降低為5000元。假設(shè)該裝潢公司按工程總價的5%收取管理費，那么，如果在簽訂裝修合同前就減掉5000元，相應(yīng)的管理費（5000元×5%）也就不用交了。而如果在簽訂項目變更單時才減掉這5000元，那就只需 把5000元退給業(yè)主，相應(yīng)的管理費是不退的，業(yè)主就此損失了250元。

在簽訂裝修合同前，業(yè)主要十分確定已有的設(shè)計方案就是自己想要的效果，不要受裝潢公司影響認(rèn)為工程進(jìn)行中還有機會更改。那時更改，不僅有管理費上的損失，而且也浪費材料與人工，更容易造成施工上的混亂。

“花頭”二：

業(yè)主未確認(rèn)，工人就施工，逼業(yè)主付款

***常見的一種情況是使“變更”變成既定事實。業(yè)主沒說要增加的項目，工人擅自做了，逼得業(yè)主不得不付錢。還有一種情況是，業(yè)主臨時想起增加個柜子之類的，裝潢公司說沒多少錢，業(yè)主也沒當(dāng)場簽變更單。做好后再簽變更單時，業(yè)主往往會發(fā)現(xiàn)價格上漲了好多。

業(yè)主一定要用簽訂變更單的形式來確認(rèn)變更，然后再讓工人施工。發(fā)現(xiàn)工人擅作主張，堅決不能妥協(xié)。而且變更項目大致的價格也要定下來，以避免日后發(fā)生糾紛。

“花頭”三：

變更不通過書面形式，只是口頭簡單確認(rèn)

項目變更有幾種確認(rèn)方式：一是簽訂2006版裝修合同附帶的項目變更單；二是簽訂和裝修預(yù)算表一樣格式的變更單；三是寫張紙條，講明事由，雙方簽字認(rèn)可；四是口頭簡單確認(rèn)。口頭形式當(dāng)然是***容易引起糾紛的。

裝修項目的變更，一定要通過書面形式來確定。第二種變更單是***為詳細(xì)的，什么項目有改動，改動了什么，涉及的費用有多少，一目了然。建議大家采用這種方式。

“花頭”四：

預(yù)算表故意漏大項，事后用變更單彌補

有些裝潢公司會把一些必做的項目故意不寫進(jìn)預(yù)算表，或者將面積少算一點，材料少用一些。這樣，裝修預(yù)算表面上看起來好像比其他公司的低了很多。但后期這些項目和費用又都在項目變更單上冒出來，偏偏這些項目還不得不做，業(yè)主只能吃啞巴虧。

合同簽訂前，業(yè)主就要確定好施工內(nèi)容中的一些大項，比如說貼瓷磚、鋪地板等，注意有沒有故意被漏掉的項目。并且對這些項目的施工面積應(yīng)心中有數(shù)。預(yù)算表上的測量面積出現(xiàn)誤差是正常的，但不能與實際相差太多。***新發(fā)布的《住宅裝飾裝修服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定，決算與預(yù)算誤差上下不得超過5%。

“花頭”五：

結(jié)算時集中補簽，業(yè)主早已記憶模糊

一般在業(yè)主交第三期款的時候，裝潢公司要求結(jié)清變更項目的費用。這個時候該做的項目差不多都做完了，業(yè)主對裝修的整體效果基本上也心里有數(shù)了，一般不會再有大的改動。所以變更單基本都集中在工程前期。如果變更當(dāng)時不簽變更單，等到結(jié)算時集中讓業(yè)主補簽，業(yè)主很難對所有變更都一清二楚了。于是，一些不良的裝潢公司就趁機鉆空子，多塞單子。

提 醒

有變更隨時簽，免得夜長夢多。如果集中等到***后補簽，很多事情就記不清楚了。但費用還是在交第三期款的時候結(jié)清比較合理。

簽裝修項目變更單需要注意什么？

家裝需要注意的四大常發(fā)問題

陷阱一：合同欺詐

合同是消費者維護(hù)自身合法權(quán)益的重要“武器”。由于很多業(yè)主在簽訂合同時，對應(yīng)當(dāng)寫在合同中的內(nèi)容不是特別了解，而裝修公司為保護(hù)自己的利益，在簽訂合同的時候很多項目不明確，“工程拖延工期，施工方需要向受害方作出賠償”等這些內(nèi)容在合同中被“有意”忽略掉。

提醒：在簽訂裝修合同之前，業(yè)主應(yīng)當(dāng)查看裝修公司的營業(yè)執(zhí)照，是否有“家庭裝修”這一經(jīng)營項目，以確定該公司是否具備正規(guī)的企業(yè)資質(zhì)；雙方所使用的合同，應(yīng)該依照上海市家庭居室裝修裝修施工合同示范文本。

在簽訂裝修合同的過程中，業(yè)主要特別留心公司的名稱，即合同上有關(guān)承包方的名稱應(yīng)當(dāng)與裝修公司營業(yè)執(zhí)照上的名稱一致，謹(jǐn)防一些不法經(jīng)營者“借殼生蛋”；對于合同中需要雙方協(xié)商一致后填寫的項目，盡量不要遺漏；合同簽字之后，須加蓋裝修公司的公章。

此外，雙方對于裝修合同的內(nèi)容，包括施工期限、合同標(biāo)的施工項目等的變更，都應(yīng)當(dāng)以書面形式予以確定；對于作為合同附件的施工主材料報價單，應(yīng)當(dāng)盡可能具體明確，列出裝修材料的規(guī)格、型號、品牌、數(shù)量、單價、總價等。

陷阱二：偷換材料

明明買兩大桶環(huán)保涂料，結(jié)果檢驗時卻嚴(yán)重超標(biāo)，而且檢驗人員說肯定沒有用環(huán)保材料，而且一桶足夠刷墻面，被施工人員貪污了，但都涂完了，一切都晚了。所以業(yè)主要不定時地出現(xiàn)在工地上，避免裝修工頭摸清了你的時間規(guī)律打時間差，有請監(jiān)理的***好要求監(jiān)理天天有1一2小時在工地上。而且要事先通知工人，不允許他們在沒有經(jīng)過你許可的情況下開工，否則就算開工了，也讓他們負(fù)責(zé)，而且材料費用由他們支付，清楚的表明自己的立場。

提醒：業(yè)主應(yīng)根據(jù)施工進(jìn)度，隨時檢查工地上材料的使用情況。裝修公司購買材料，應(yīng)明確品牌、產(chǎn)地和型號等，材料買回來后要提供購買的證明資料，并通過業(yè)主的驗收。

陷阱三：工程量計算不“透明”

工程量計算不“透明”，裝修公司的手段很多，譬如多算施工面積、增加工程造價。這是業(yè)主在家裝消費過程中，***不易監(jiān)控且裝修公司***易欺騙用戶的一個環(huán)節(jié)。比如吊頂工程中對于木龍骨的處理，由于是隱蔽工程，業(yè)主根本就看不到；再如在防水一項中，防水材料選擇不合格、不進(jìn)行24小時閉水試驗、防水面積不夠等伎倆，都對整個裝修工程質(zhì)量帶來很嚴(yán)重的后果。

提醒：遠(yuǎn)離“游擊隊”，盡量找正規(guī)的家裝公司，他們有工程量計算的規(guī)范方法。簽合同前多詢問已裝修過的人或者是專業(yè)的家裝監(jiān)理，明確裝修項目，確定沒有漏項。在合同中根據(jù)施工圖實際標(biāo)準(zhǔn)定好工程量，之后不再輕易聽從公司的意見添加不必要的增項。

陷阱四：保修期內(nèi)不保修

業(yè)主在裝修房子后，在保修期內(nèi)找不到裝修公司或者是裝修公司不理；或者保修期剛到，房子的地板、油漆、地磚、門等出現(xiàn)多處質(zhì)量問題，這些現(xiàn)象屢見不鮮。

提醒：裝修工程一旦出現(xiàn)質(zhì)量問題，業(yè)主應(yīng)及時找裝修公司來解決。如果裝修公司不按合同履行，業(yè)主可向建筑裝修協(xié)會或消委會投訴，或者用法律手段維護(hù)自己的利益簽單時要填的附件中有環(huán)保協(xié)議，當(dāng)期材料名錄，圖紙，報價，填合同時要注意以下幾項：

?工期的確定要按規(guī)定；

?“此報價不含稅金”指的是如果客戶要發(fā)票，工程款再增加3.413%。

?工期拖延，每延誤一天責(zé)任方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц?‰的違約金。

?垃圾清運費指的是從施工現(xiàn)場運到小區(qū)內(nèi)物業(yè)***的垃圾點。

?詳細(xì)填寫乙方提供裝飾材料的明細(xì)表。

合肥龍久裝飾公司提醒您在這一塊還是需要謹(jǐn)慎的裝修前期做的預(yù)算，沒有可能***準(zhǔn)確。一旦有變動，雙方就需要簽訂項目變更單。這看似順理成章，卻也可能暗藏貓膩，大家可得留神。

“花頭”一：

簽合同前可減少的費用，卻用變更方式更改

舉例來說，制作電視背景墻原價是1萬元，后因設(shè)計變動，制作費降低為5000元。假設(shè)該裝潢公司按工程總價的5%收取管理費，那么，如果在簽訂裝修合同前就減掉5000元，相應(yīng)的管理費（5000元×5%）也就不用交了。而如果在簽訂項目變更單時才減掉這5000元，那就只需 把5000元退給業(yè)主，相應(yīng)的管理費是不退的，業(yè)主就此損失了250元。

在簽訂裝修合同前，業(yè)主要十分確定已有的設(shè)計方案就是自己想要的效果，不要受裝潢公司影響認(rèn)為工程進(jìn)行中還有機會更改。那時更改，不僅有管理費上的損失，而且也浪費材料與人工，更容易造成施工上的混亂。

“花頭”二：

業(yè)主未確認(rèn)，工人就施工，逼業(yè)主付款

***常見的一種情況是使“變更”變成既定事實。業(yè)主沒說要增加的項目，工人擅自做了，逼得業(yè)主不得不付錢。還有一種情況是，業(yè)主臨時想起增加個柜子之類的，裝潢公司說沒多少錢，業(yè)主也沒當(dāng)場簽變更單。做好后再簽變更單時，業(yè)主往往會發(fā)現(xiàn)價格上漲了好多。

業(yè)主一定要用簽訂變更單的形式來確認(rèn)變更，然后再讓工人施工。發(fā)現(xiàn)工人擅作主張，堅決不能妥協(xié)。而且變更項目大致的價格也要定下來，以避免日后發(fā)生糾紛。

“花頭”三：

變更不通過書面形式，只是口頭簡單確認(rèn)

項目變更有幾種確認(rèn)方式：一是簽訂2006版裝修合同附帶的項目變更單；二是簽訂和裝修預(yù)算表一樣格式的變更單；三是寫張紙條，講明事由，雙方簽字認(rèn)可；四是口頭簡單確認(rèn)?？陬^形式當(dāng)然是***容易引起糾紛的。

裝修項目的變更，一定要通過書面形式來確定。第二種變更單是***為詳細(xì)的，什么項目有改動，改動了什么，涉及的費用有多少，一目了然。建議大家采用這種方式。

“花頭”四：

預(yù)算表故意漏大項，事后用變更單彌補

有些裝潢公司會把一些必做的項目故意不寫進(jìn)預(yù)算表，或者將面積少算一點，材料少用一些。這樣，裝修預(yù)算表面上看起來好像比其他公司的低了很多。但后期這些項目和費用又都在項目變更單上冒出來，偏偏這些項目還不得不做，業(yè)主只能吃啞巴虧。

合同簽訂前，業(yè)主就要確定好施工內(nèi)容中的一些大項，比如說貼瓷磚、鋪地板等，注意有沒有故意被漏掉的項目。并且對這些項目的施工面積應(yīng)心中有數(shù)。預(yù)算表上的測量面積出現(xiàn)誤差是正常的，但不能與實際相差太多。***新發(fā)布的《住宅裝飾裝修服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定，決算與預(yù)算誤差上下不得超過5%。

“花頭”五：

結(jié)算時集中補簽，業(yè)主早已記憶模糊

一般在業(yè)主交第三期款的時候，裝潢公司要求結(jié)清變更項目的費用。這個時候該做的項目差不多都做完了，業(yè)主對裝修的整體效果基本上也心里有數(shù)了，一般不會再有大的改動。所以變更單基本都集中在工程前期。如果變更當(dāng)時不簽變更單，等到結(jié)算時集中讓業(yè)主補簽，業(yè)主很難對所有變更都一清二楚了。于是，一些不良的裝潢公司就趁機鉆空子，多塞單子。

提 醒

有變更隨時簽，免得夜長夢多。如果集中等到***后補簽，很多事情就記不清楚了。但費用還是在交第三期款的時候結(jié)清比較合理。

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