土地性質(zhì)變更

一般來說，規(guī)劃經(jīng)批準后，應當嚴格執(zhí)行，不得擅自改變。

1.變更肯定要有依據(jù)的，這屬于修改控制性詳細規(guī)劃。

修改控制性詳細規(guī)的，組織編制機關(guān)應當對修改的必要性進行論證，征求規(guī)劃地段內(nèi)利害關(guān)系人的意見，并向原審批機關(guān)提出專題報告，經(jīng)原審批機關(guān)同意后方可編制修改方案。

2.你們不能認定土地性質(zhì)?？梢韵蛞?guī)劃管理部門申請改變土地使用性質(zhì)。

3.如果你們在不知情的情況下土地使用性質(zhì)被規(guī)劃部門更改了，此責任主體應是政府規(guī)劃部門。你們不用出變更費用，如果土地性質(zhì)不能改變，政府要賠償因規(guī)劃改變給你們帶來的損失。

杭州就曾經(jīng)有過規(guī)劃部門因為西湖景觀的問題，要求一五***酒店由原來設(shè)計高度228米降至160米，而賠償項目投資方近兩個億。付費內(nèi)容限時免費查看

土地性質(zhì)變更流程

農(nóng)用地轉(zhuǎn)用必須符合土地利用總體規(guī)劃、城市建設(shè)總體規(guī)劃和土地利用年度計劃，用地單位須先向國土、規(guī)劃、建設(shè)部門征詢擬用農(nóng)用地是否符合上述的各項規(guī)劃；

進行和編制建設(shè)項目可行性論證，向建設(shè)部門提交用地申請。

用地單位持建設(shè)部門辦法的《選址意見書》向同級國土資源局提出用地預審申請。

更多5條土地性質(zhì)變更又稱為土地變性，比較典型的是農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地。農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地應當符合以下程序和審批手續(xù)：

1、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用必須符合土地利用總體規(guī)劃、城市建設(shè)總體規(guī)劃和土地利用年度計劃，用地單位須先向國土、規(guī)劃、建設(shè)部門征詢擬用農(nóng)用地是否符合上述的各項規(guī)劃；

2、進行和編制建設(shè)項目可行性論證，向建設(shè)部門提交用地申請。

3、用地單位持建設(shè)部門辦法的《選址意見書》向同級國土資源局提出用地預審申請。

4、用地單位憑國土資源局《建設(shè)項目用地預審報告書》向建設(shè)部門、環(huán)保局等辦理立項、規(guī)劃、環(huán)保許可等手續(xù)，并繳納各項審批費用。

5、用地單位再持以上審批文件，向原預審的國土資源局提出項目用地的正式申請。

6、國土資源局擬定農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補充耕地方案、征地方案和供地方案等土地審批文件，逐級報有權(quán)政府人民政府審批。

關(guān)于改變土地使用性質(zhì)的報告

向政府報告，具體管理部門有：住建（管理房地產(chǎn)開發(fā)項目），規(guī)劃（土地用途改變是否符合城市規(guī)劃），國土部門（土地利用總體規(guī)劃，用地審批），環(huán)保局（環(huán)境評價）。

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