建設(shè)工程變更手續(xù)怎樣審批

建設(shè)工程前期手續(xù)流程一、建設(shè)用地（招標(biāo)：拍賣(mài)）批準(zhǔn)書(shū)（審批時(shí)限：20工作日）1、建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)申請(qǐng)表2、國(guó)有土地出讓合同二、土地確權(quán)（審批時(shí)限：7個(gè)工作日）1、建設(shè)用地確權(quán)申請(qǐng)表2、土地權(quán)屬文件（土地證或出讓合同）3、提供投資計(jì)劃三、選址意見(jiàn)書(shū)（審批時(shí)限：30個(gè)工作日（可延長(zhǎng)10個(gè)工作日））1、選址意見(jiàn)書(shū)申報(bào)表2、項(xiàng)目建議書(shū)批準(zhǔn)文件或土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議及用地平面圖3、對(duì)擬建項(xiàng)目的選址要求說(shuō)明或論證材料3、環(huán)境評(píng)估報(bào)告（環(huán)境保護(hù)申報(bào)登記表）8、投資項(xiàng)目核準(zhǔn)登記表9、外商投資項(xiàng)目核準(zhǔn)申請(qǐng)書(shū)建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建登記表六、年度投資計(jì)劃（2005年開(kāi)始已取消，由立項(xiàng)文件代替）：1、立項(xiàng)批準(zhǔn)文件2、提供投資計(jì)劃3、設(shè)計(jì)招標(biāo)備案登記表4、設(shè)計(jì)招標(biāo)備案書(shū)5、建設(shè)工程投標(biāo)單位登記表6、委托設(shè)計(jì)協(xié)議書(shū)八、委托設(shè)計(jì)方案1、委托設(shè)計(jì)書(shū)九、建筑設(shè)計(jì)方案審批（審批時(shí)限：9工作日）1、建筑設(shè)計(jì)方案申報(bào)表（審批時(shí)限：20個(gè)工作日）2、1/500地形圖5、方案3份（效果圖、總平面圖、各層平面、立面、剖面）十、建設(shè)用地規(guī)劃許可證（審批時(shí)限：20個(gè)工作日（可延長(zhǎng)10個(gè)工作日））1、建設(shè)用地規(guī)劃許可證申請(qǐng)表4、批準(zhǔn)的規(guī)劃成果或總平面布置圖5、環(huán)境評(píng)估報(bào)告1、建設(shè)工程巖土勘察備案登記表2、甲方提供設(shè)計(jì)生產(chǎn)工藝條件3、出具地質(zhì)報(bào)告（試樁）十二、委托施工圖設(shè)計(jì)（審批時(shí)限：30個(gè)工作日）十三、施工圖審查1、規(guī)劃部門(mén)審核2、建筑管理審核（收費(fèi)）十四、報(bào)消防審批1、建筑消防設(shè)計(jì)防火審核申報(bào)表3、設(shè)計(jì)消防專篇4、總平面圖、建筑施工圖、消防系統(tǒng)圖、滅火配置設(shè)計(jì)圖紙及說(shuō)明5、相關(guān)采暖、通風(fēng)、防煙、防爆、變電設(shè)計(jì)圖紙6、裝訂成冊(cè)（A4紙）辦公生活用房建筑面積的4%；如異地建設(shè)2000元/㎡十六、建設(shè)工程規(guī)劃許可證（審批時(shí)限：20個(gè)工作日（可延長(zhǎng)10個(gè)工作日））1、建設(shè)工程規(guī)劃許可證申報(bào)表3、施工圖（建筑3份 電子版1份）4、方案審定通知書(shū)（要求提供的與該項(xiàng)目有關(guān)文件）5、消防、配套、環(huán)保、人防部門(mén)批準(zhǔn)文件6、建設(shè)用地規(guī)劃許可證7、建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)9、土地權(quán)屬證書(shū)或證明文件1、投標(biāo)備案登記表1、投標(biāo)備案登記表十九、質(zhì)量監(jiān)督、安全備案1、質(zhì)量監(jiān)督登記表2、安全措施備案登記表二十、施工許可證1、建設(shè)用地規(guī)劃許可證2、建設(shè)工程規(guī)劃許可證3、施工中標(biāo)通知書(shū)及施工合同4、施工圖紙及技術(shù)資料報(bào)告書(shū)5、質(zhì)量監(jiān)督登記表、安全措施備案表6、銀行存款證明（一）施工前期1、辦理開(kāi)工手續(xù)施工隊(duì)進(jìn)場(chǎng)前應(yīng)按所屬物業(yè)管理部門(mén)的規(guī)定：業(yè)主和裝飾公司共同辦理開(kāi)工進(jìn)駐手續(xù)，裝飾公司應(yīng)提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本，及施工人員的身份證和照片，由物業(yè)管理部門(mén)核發(fā)開(kāi)工證、出入證、進(jìn)駐。2、設(shè)計(jì)現(xiàn)場(chǎng)交底開(kāi)工之日，由設(shè)計(jì)師召集業(yè)主、施工負(fù)責(zé)人、工程監(jiān)理到施工現(xiàn)場(chǎng)交底，具體敲定、落實(shí)施工方案。對(duì)原房屋的墻、頂、地以及水、電氣進(jìn)行檢測(cè)，建立企業(yè)工程形象，拆除、清理、放線，開(kāi)線槽、水電走管線、木工制作吊頂，向業(yè)主提交檢查結(jié)果。現(xiàn)場(chǎng)交底后，整個(gè)施工過(guò)程由設(shè)計(jì)師、質(zhì)檢以及工長(zhǎng)和工人共同完成。工程由工地負(fù)責(zé)人（項(xiàng)目經(jīng)理）處理施工中的日常事務(wù)。開(kāi)工時(shí)，由施工負(fù)責(zé)人提交《施工進(jìn)度計(jì)劃表》，以此來(lái)安排材料采購(gòu)、分段驗(yàn)收的具體時(shí)間。3、進(jìn)料及驗(yàn)收由工地負(fù)責(zé)人通知，公司材料配送中心統(tǒng)一配送裝修材料。材料進(jìn)場(chǎng)后，由業(yè)主驗(yàn)收材料質(zhì)量、品牌，并填寫(xiě)《裝修材料驗(yàn)收單》，驗(yàn)收合格，施工人員開(kāi)始施工。由甲方（業(yè)主）提供的裝飾材料應(yīng)按照《施工進(jìn)度計(jì)劃表》中的時(shí)間提供，在選購(gòu)過(guò)程中，乙方（裝飾公司）可派人配合采購(gòu)，甲方也可委托乙方直接代為采購(gòu)，須簽定《主材代購(gòu)委托書(shū)》。（二）施工中期1、有防水要求的區(qū)域（如衛(wèi)生間）須在施工前做24小時(shí)的閉水試驗(yàn)，檢測(cè)原房屋的防水質(zhì)量。2、與工長(zhǎng)落實(shí)水電及其他前期改造項(xiàng)目的具體做法；隱蔽工程驗(yàn)收后吊頂封板。3、施工中，施工負(fù)責(zé)人（工長(zhǎng)）組織管理各個(gè)工種，并監(jiān)督檢查工程質(zhì)量。4、施工中需業(yè)主提供的裝修主材，由施工負(fù)責(zé)人提前3日通知，以便業(yè)主提前準(zhǔn)備。5、業(yè)主按《施工進(jìn)度計(jì)劃表》中的時(shí)間定期來(lái)工地察看，了解施工進(jìn)程，檢查施工質(zhì)量，并進(jìn)行分段驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，與工長(zhǎng)協(xié)商，填寫(xiě)《工程整改協(xié)議書(shū)》進(jìn)行項(xiàng)目整改，再行驗(yàn)收。6、公司的工程監(jiān)理（或質(zhì)檢員）不定期檢查工地的施工組織、管理、規(guī)范及施工質(zhì)量，并在工地留下檢查記錄，供業(yè)主監(jiān)督。7、業(yè)主與工長(zhǎng)商量并確定所有變更的施工項(xiàng)目，填寫(xiě)《項(xiàng)目變更單》。增減項(xiàng)變更，交付增項(xiàng)款。增減項(xiàng)變更，不計(jì)入工期。8、水、電改造工程完工后，業(yè)主須進(jìn)行隱蔽工程的檢查驗(yàn)收工作。9、公司的管理人員與業(yè)主定期聯(lián)系，傾聽(tīng)客戶的真實(shí)想法和寶貴意見(jiàn)，及時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題并解決問(wèn)題。10、工程進(jìn)度過(guò)半，業(yè)主進(jìn)行中期工程驗(yàn)收，交納中期工程款。（三）施工后期1、工程基本結(jié)束時(shí)，工長(zhǎng)***細(xì)致做一次自檢工作，檢查完畢，內(nèi)部竣工驗(yàn)收無(wú)質(zhì)量問(wèn)題，通知業(yè)主、監(jiān)理進(jìn)行完工整體驗(yàn)收。2、如在驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，商量整改；如驗(yàn)收合格，填寫(xiě)《工程驗(yàn)收單》留下寶貴意見(jiàn)，結(jié)算尾款，公司為業(yè)主填寫(xiě)《工程保修單》并加蓋保修章，工程正式交付業(yè)主使用，進(jìn)入保修期。3、工程進(jìn)入售后服務(wù)階段。1、 兩年保修制兩年保修期內(nèi)，工程如出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題（非人為），公司負(fù)責(zé)免費(fèi)上門(mén)維修。自報(bào)修時(shí)之起，工程部將在48小時(shí)內(nèi)安排維修人員到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，實(shí)施維修方案；防水工程，水、電路工程的報(bào)修，將在12小時(shí)實(shí)施解決。2、終身維修制保修期后，工程如出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，公司也負(fù)責(zé)維修，根據(jù)實(shí)際情況收取成本費(fèi)。3、定期回訪制工程完工后，公司客服部人員將定期回訪業(yè)主， 了解工程質(zhì)量及使用情況，并及時(shí)提醒業(yè)主一些注意事項(xiàng)。1.每一個(gè)分項(xiàng)工程必須經(jīng)公司工程部驗(yàn)收。2.其中四大驗(yàn)收：A、基礎(chǔ)驗(yàn)收（包括墻體拆除、墻地面鋪貼、墻面基層處理等），B、隱蔽工程驗(yàn)收，C、中期驗(yàn)收，D、整體驗(yàn)收；3.必須和業(yè)主完善驗(yàn)收手續(xù)，方可進(jìn)行下步工作。希望可以采納！1、選擇合適的施工方案任何施工方案都不能保證沒(méi)有變更和索賠。每一個(gè)施工方案，無(wú)論它是傳統(tǒng)的還是新創(chuàng)的，都有自身獨(dú)特的優(yōu)點(diǎn)和局限。必須對(duì)施工方案中存在的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行考慮和評(píng)估。當(dāng)采用新的施工方法和技術(shù)時(shí)，工程變更與索賠的風(fēng)險(xiǎn)會(huì)大大增加，所以必須根據(jù)工程項(xiàng)目的具體情況，確定適合的施工方案。（實(shí)際實(shí)施中出現(xiàn)成本耗用量大于施工方案中的目標(biāo)時(shí)，及時(shí)找出變更索賠的證據(jù)和依據(jù)要求建設(shè)單位索賠）2、預(yù)測(cè)可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)，預(yù)防爭(zhēng)議的出現(xiàn)當(dāng)考慮到風(fēng)險(xiǎn)和不確定性事件可能發(fā)生時(shí)，建設(shè)單位往往將風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移合同條款強(qiáng)加給項(xiàng)目部，而其中某些風(fēng)險(xiǎn)不應(yīng)該由項(xiàng)目部承擔(dān)。一旦風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生，項(xiàng)目部***基本的手段是根據(jù)合同條件提出索賠。3、找有能力、有技術(shù)、懂規(guī)范和法規(guī)并有說(shuō)服力的管理人員參與解決工程索賠出現(xiàn)爭(zhēng)議并不可怕，只要能妥善地進(jìn)行處理，合同雙方仍可愉快地合作。防止?fàn)幾h的技巧包括合作和激勵(lì)兩方面。***好的解決方式是在爭(zhēng)議還不重要或還不大的時(shí)候就及時(shí)、公平、低廉地解決它。成功的工程變更和索賠管理從工程開(kāi)工之前就已經(jīng)開(kāi)始了，并且直到***后合同結(jié)束為止，它對(duì)縮短工期和降低***終工程成本是非常有益的。在施工前就了解風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移條款，并依據(jù)情況協(xié)商合同外的補(bǔ)償。4、工程變更的種類工程變更是項(xiàng)目部遇到的主要索賠之一。變更非常重要，項(xiàng)目部經(jīng)常利用這一條件來(lái)增加彌補(bǔ)費(fèi)用，這也往往引起工程爭(zhēng)議。因此，項(xiàng)目部必須充分理解典型變更的內(nèi)容及其范圍。建設(shè)單位頒發(fā)了"變更指令"，"指令"在某種程度上修改了合同條款、計(jì)劃、或規(guī)劃。"變更指令"必須經(jīng)建設(shè)單位簽署，否則會(huì)成為無(wú)效"指令"，導(dǎo)致索賠時(shí)得不到補(bǔ)償。（2）建設(shè)性變更這種變更或者遵照建設(shè)單位的口頭或暗示指令，或者是起因于建設(shè)單位應(yīng)負(fù)責(zé)的問(wèn)題而進(jìn)行的合同外工程的施工。1)增加工程以外的工作量；2)非工程內(nèi)容以外的人工、材料、機(jī)械費(fèi)用的支出。5、工程變更的處理如果建設(shè)單位發(fā)出正規(guī)的變更指令，索賠時(shí)較易處理，當(dāng)建設(shè)單位通過(guò)口頭或暗示方式下達(dá)變更指令時(shí)，承包商應(yīng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)發(fā)出書(shū)面信函要求建設(shè)單位對(duì)其口頭或暗示指令予以確認(rèn)。當(dāng)由于工程變更導(dǎo)致工期延長(zhǎng)或費(fèi)用增加時(shí)，應(yīng)及時(shí)提出索賠要求，并在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)計(jì)算工期延長(zhǎng)或費(fèi)用增加的數(shù)量，保證承包商在各個(gè)環(huán)節(jié)上符合合同要求。這樣，一旦出現(xiàn)合同爭(zhēng)議，在進(jìn)行爭(zhēng)議評(píng)審或仲裁時(shí)，項(xiàng)目部可以處于有利地位，可以得到應(yīng)得的補(bǔ)償。而主體變更將賦于承包商取消合同而不受懲罰的權(quán)力。（1）索賠資料的收集額外費(fèi)用和工期延長(zhǎng)索賠是由建設(shè)項(xiàng)目中的各種事件引起的，為了增加索賠成功的機(jī)會(huì)，索賠者必須有足夠的證據(jù)，相應(yīng)的文件，確定額外的費(fèi)用和工期的數(shù)量和原因。因此，必須以事件和文件為依據(jù)，辨別、記錄可能發(fā)生或已經(jīng)發(fā)生的事件對(duì)工期施工費(fèi)用的影響。很多事件能夠引起工期和費(fèi)用的增加，其中有些是可索賠的，但必須證明事件的存在及引起事件的原因。成功的索賠者必須以事件和文件為依據(jù)、記錄可能發(fā)生和已經(jīng)發(fā)生的影響工期費(fèi)用的事件，并以記錄為依據(jù)來(lái)跟蹤索賠的影響費(fèi)用。為了了解并記錄索賠事件(包括給建設(shè)單位的通知)，有經(jīng)驗(yàn)的項(xiàng)目部往往跟蹤索賠事件的履行時(shí)間和費(fèi)用，項(xiàng)目部通過(guò)及時(shí)通知和處理的文件來(lái)保護(hù)他索賠的權(quán)利。（2）按索賠程序進(jìn)行索賠合同中規(guī)定了提出索賠的程序及時(shí)間要求，項(xiàng)目部一定要及時(shí)地提交有關(guān)報(bào)告，如果承包商沒(méi)有按合同要求及時(shí)出示書(shū)面索賠通知，可能會(huì)導(dǎo)致失敗。因此，項(xiàng)目部必須意識(shí)到及時(shí)準(zhǔn)確的通知和合理的文件證明對(duì)索賠成功的重要性。它可能成功地阻止建設(shè)單位拒絕索賠，***終解決索賠問(wèn)題。為了成功，工程變更的索賠必須在工程建設(shè)之前開(kāi)始進(jìn)行管理，直到***后一個(gè)合同的終止為止，成功的工程變更和索賠管理要求項(xiàng)目建設(shè)單位和項(xiàng)目部都要重視它，并做好準(zhǔn)備工作。沒(méi)有工程變更和索賠的工程是沒(méi)有的，如果工程變更和索賠得到及時(shí)解決，對(duì)建設(shè)各方和建設(shè)項(xiàng)目本身都是非常有益的。7、工程索賠的依據(jù)（1）工地會(huì)議記錄和有關(guān)工程的來(lái)往信件，都必須全部保存妥當(dāng)，直到合同全部履行完畢、所有索賠項(xiàng)目獲得解決為止。（2）各種施工進(jìn)度表，包括建設(shè)單位代表和分包單位編制的進(jìn)度表。（3）施工備忘錄（施工日記），在施工中發(fā)生影響工期和索賠有關(guān)的事項(xiàng)，都要及時(shí)做好記錄。按年月日順序號(hào)存檔，以便查找。（4）做好監(jiān)理單位和建設(shè)單位代表的口頭指示記錄，及時(shí)以書(shū)面形式報(bào)告建設(shè)單位予以承認(rèn)。將他們的書(shū)面指示按年月日順序編號(hào)存檔。（5）工程照片需有專人管理，照片都應(yīng)標(biāo)明拍攝的日期，***好購(gòu)買(mǎi)帶有日期的相機(jī)。將照片按工程進(jìn)度整理編排。（6）收集記錄每天的氣象報(bào)告和實(shí)際氣候情況。（7）整理保存工人和雇員的工資與薪金單據(jù)、材料物資購(gòu)買(mǎi)單據(jù)，按年月日編號(hào)歸檔。（8）完整的工程會(huì)計(jì)資料，人工分配表、材料購(gòu)買(mǎi)清單、支出記賬憑據(jù)、收工程款票據(jù)、帳目、財(cái)務(wù)信件。（9）所有的圖紙、修改增加圖紙、計(jì)劃工程進(jìn)度表、人工日?qǐng)?bào)表、材料設(shè)備進(jìn)場(chǎng)報(bào)表及記帳憑證等需歸類保存入檔。

關(guān)于營(yíng)業(yè)執(zhí)照增項(xiàng)申請(qǐng)

尊敬的XX工商行政管理局：

我司于XXXX年X月X日成立，由貴局核發(fā)營(yíng)業(yè)執(zhí)照，原經(jīng)營(yíng)范圍為：（按你公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照上“經(jīng)營(yíng)范圍”一項(xiàng)補(bǔ)充）。在貴局的支持和幫助下，我司得到穩(wěn)定而快速的發(fā)展。

現(xiàn)因公司發(fā)展需要，（經(jīng)公司董事會(huì)同意）公司決定把公司的經(jīng)營(yíng)范圍增加為：（原來(lái)的經(jīng)營(yíng)范圍＋“物業(yè)”）。

現(xiàn)特向貴局提出申請(qǐng)，敬請(qǐng)審批。

XXXX公司

二〇〇八年X月X日

1.“經(jīng)公司董事會(huì)同意”視你公司的實(shí)際情況而定，要不要加上去；

2．落款處加蓋公司公章。

一級(jí)建造師省內(nèi)企業(yè)變更程序及如何打印變更注冊(cè)申請(qǐng)表

公司想擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)范圍，怎么辦理增項(xiàng)，需要些什么資料文件

企行公司主營(yíng)業(yè)務(wù)： 公司注冊(cè)、公司變更、代理記賬、涉稅處理、公司轉(zhuǎn)讓、公司注銷、公司戶車牌轉(zhuǎn)讓，投資/資產(chǎn)/基金類公司轉(zhuǎn)讓， 免費(fèi)咨詢電話：400-006-0010