近日，市軌道交通集團(tuán)變更子公司紹興市地鐵物產(chǎn)置業(yè)有限公司經(jīng)營范圍(從房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營變更為房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù))，設(shè)立三級公司紹興合越置業(yè)有限公司，化解當(dāng)前房地產(chǎn)企業(yè)融資難的政策問題。

　　為促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)發(fā)展，抑制房價(jià)過快上漲，2020年以來，國家多次出臺房地產(chǎn)融資新規(guī)推動行業(yè)降杠桿，其中包括“三道紅線”、貸款集中度管理、嚴(yán)控房地產(chǎn)信托規(guī)模等。2021年上半年，房地產(chǎn)融資合規(guī)審查方面的政策監(jiān)管也持續(xù)加強(qiáng)，房地產(chǎn)項(xiàng)目融資供需兩端進(jìn)一步收緊。

　　目前，紹興市地鐵物產(chǎn)置業(yè)有限公司在建的梅山廣場、火車站東廣場等項(xiàng)目，是我市重要的軌道交通TOD項(xiàng)目，建成后都暫計(jì)劃作為持有性物業(yè)自持。但因公司經(jīng)營范圍含房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)，導(dǎo)致部分銀行不能辦理公司貸款，且能辦理貸款的銀行貸款審批過程中也增加了溝通解釋成本，資金的放款周期變長，使用效率降低，使用成本增加。

　　通過變更紹興市地鐵物產(chǎn)置業(yè)有限公司經(jīng)營范圍，設(shè)立三級公司經(jīng)營房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)，一方面，理順了物產(chǎn)公司定位，減少銀行貸款審批障礙，可以快速高效獲取銀行貸款，當(dāng)前，火車站東廣場項(xiàng)目已順利獲得交通銀行5.6億元貸款，并取得4.41%的低利率優(yōu)惠(當(dāng)前基準(zhǔn)利率4.9%)。另一方面，紹興合越置業(yè)有限公司產(chǎn)權(quán)簡單清晰，如有項(xiàng)目落地，有利于引入有實(shí)力的房產(chǎn)合作方快速推進(jìn)項(xiàng)目開發(fā)，盡快實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目銷售回籠資金，以減輕集團(tuán)資金壓力，提升資金使用效率。

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