房地產(chǎn)分公司變更為子公司如何辦理，請詳細(xì)一點，包括債權(quán)債權(quán)如何處置。

1 盤點資產(chǎn)，進行資產(chǎn)評估、審計（含債權(quán)債務(wù)清理），進行股權(quán)設(shè)置。

2 成立股東大會 確定公司章程

3 由股東大會選舉成立董事（會）及監(jiān)事（會）

4 由董事會***專人去工商機構(gòu)辦理營業(yè)執(zhí)照（可以是變更登記）事宜

5 辦理稅務(wù)登記證、組織機構(gòu)代碼證、銀行專戶等事宜

6、分公司注銷的，權(quán)利與義務(wù)均由原母公司承擔(dān)

7、債權(quán)債務(wù)的約定：可以由原母公司承繼；也可以由新的子公司承繼；

如何將總公司的分公司變更為總公司的子公司的分公司

總公司直接給這個分公司投資 做注冊資本 在找個自然人做獨立法人就行了分公司是總公司的一部分，子公司是獨立于母公司的獨立法人，所以從工商登記上說，分公司不可以變更為子公司。

只能將分公司注銷，然后新設(shè)子公司。

再設(shè)立子公司跟有沒有分公司沒有關(guān)系，可以再設(shè)立多家子公司，也可以設(shè)立多家分公司。

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