房產(chǎn)的土地和產(chǎn)權(quán)均在公司名下，是否可以通過變更法人的形式實現(xiàn)土地產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)讓？

1、不可以的。公司法人，只是公司對外的代表人，并不是公司財產(chǎn)的所有人。不管法定代表人如何變更，財產(chǎn)都是公司的，而不是法定代表人。

2、可以考慮通過變更股東、股權(quán)的形式，從實質(zhì)上變更公司財產(chǎn)的實際掌控權(quán)。

公司名稱變更及法人代表變更后如何辦理土地變更登記手續(xù)

1、依據(jù)工商局核準的《企業(yè)名稱變更通知單》2、變更后的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、法人身份證、授權(quán)委托書、受托人身份證4、需重新核準土地增值稅及契稅核準證明5、國有土地使用權(quán)變更登記申請書持上述文件到國土局地籍科或權(quán)屬登記中心申請辦理即可。首先要到市國土局申請辦理國有土地使用權(quán)出讓合同變更（補充協(xié)議），然后到區(qū)縣國土局辦理重新發(fā)證。具體視當?shù)貒辆忠筠k理。土地使用權(quán)變更登記是指在初始土地登記之后，單位、集體或個人使用的國有土地、集體土地發(fā)生權(quán)屬轉(zhuǎn)移或用途改變而辦理的登記。未按規(guī)定辦理變更登記的，其土地使用權(quán)不受法律保護。一、申請。由用地者填寫變更土地登記申請書，說明變更依據(jù)和變更內(nèi)容，同時提供下列證明材料：(一)因土地有償出讓、轉(zhuǎn)讓引起國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，應提交出讓、轉(zhuǎn)讓合同及有關(guān)批準文件。(二)用出讓、轉(zhuǎn)讓獲得的土地使用僅進行抵押、或因抵押終止引起權(quán)利消失的，應提交抵押合同和有關(guān)批準文件。(三)因買賣、轉(zhuǎn)讓地上建筑物、附著物引起土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，應提交地上變更后的房屋所有權(quán)證書等。(四)因繼承地上附著物引起土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，應提交地上建筑物的建筑物產(chǎn)權(quán)證明及公證機關(guān)有關(guān)繼承權(quán)的公證書。(五)機構(gòu)調(diào)整、企業(yè)兼并等引起土地權(quán)屬變更的，應提交有關(guān)***部門的批準文件和原土地證書。(六)因處分抵押財產(chǎn)引起土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的應提交有關(guān)的證明文件。(七)商品房預售，預售人應在預售合同簽定后三十日內(nèi)，將預售合同報土地座落區(qū)縣土地管理部門備案。(八)劃撥土地使用權(quán)依法辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，應提交土地使用權(quán)出讓合同、出讓金繳納憑證及原土地證書。(九)土地使用者、所有者和土地他項權(quán)利者更改名稱、地址的，應提交有關(guān)證明文件和原土地證書。(十)國有土地的用途發(fā)生變更的，應提交土地管理部門的批準文件和原土地證書。二、變更地籍調(diào)查。根據(jù)土地使用者土地變更登記申請的內(nèi)容項目進行實地調(diào)查審核權(quán)屬并進行地籍測量。(一)權(quán)屬審核。核實法人身份證明與申請書上的法人、委托代理人身份證明與委托書上的姓名是否一致。在土地使用者相鄰雙方在場的情況下共同確認變更后新界線、并將調(diào)查結(jié)果填入調(diào)查表內(nèi)，同時讓相鄰者在表上簽字、蓋章。(二)地籍測量。對變更后新產(chǎn)生的宗地的形狀、界址點、界址線的位置、宗地面積、地籍圖等進行準確的測繪、計算;同時對原宗地的界址點、界址線的位置、宗地面積、地籍圖等要進行相應的修測。(三)注冊登記。變更登記申請經(jīng)過變更地籍調(diào)查之后，其成果經(jīng)檢查驗收，達到依據(jù)充分、權(quán)屬合法、界址清楚、面積準確的要求，便可上報區(qū)縣或市人民政府審核、批準，更改或重新填寫土地登記卡、歸戶卡。(四)填發(fā)土地證書。屬于權(quán)屬變更的要更換土地證書。

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