企業(yè)轉(zhuǎn)讓100％股權(quán)、變更法人，原企業(yè)資產(chǎn)含有房產(chǎn)、土地，變更法人后的企業(yè)是否要繳納契稅？

不需要再行繳納契稅。

因?yàn)槟銈冎皇亲兏墓蓹?quán)，房產(chǎn)和土地的權(quán)屬依然還是公司的權(quán)屬。

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公司名下有土地怎么變更股東

法律分析：公司的土地的使用權(quán)依然為公司所有，只是公司股東變更而已，公司股東通過股東會(huì)、董事會(huì)達(dá)到對(duì)公司資產(chǎn)的控制權(quán)。土地是公司的賬面資產(chǎn)，股權(quán)轉(zhuǎn)讓僅是股東的變更，股東之間支付的轉(zhuǎn)股資金，公司的資產(chǎn)不發(fā)生變化，土地的所有者仍是公司。

法律依據(jù)：《中華人民共和國公司登記管理?xiàng)l例》第二十七條公司申請(qǐng)變更登記，應(yīng)當(dāng)向公司登記機(jī)關(guān)提交下列文件：(一)公司法定代表人簽署的變更登記申請(qǐng)書;(二)依照《公司法》作出的變更決議或者決定;(三)國家工商行政管理總局規(guī)定要求提交的其他文件。公司變更登記事項(xiàng)涉及修改公司章程的，應(yīng)當(dāng)提交由公司法定代表人簽署的修改后的公司章程或者公司章程修正案。變更登記事項(xiàng)依照法律、行政法規(guī)或者國務(wù)院決定規(guī)定在登記前須經(jīng)批準(zhǔn)的，還應(yīng)當(dāng)向公司登記機(jī)關(guān)提交有關(guān)批準(zhǔn)文件。

如何把土地等資產(chǎn)作為公司股權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，同時(shí)可以避免高溢價(jià)的增值稅等稅費(fèi)？

增資入股后，原股東土地和廠房需要評(píng)估嗎？要繳納土地增值稅嗎？

你好！如果該公司不是國有企業(yè)，那么A和B的股權(quán)占比確定方式有幾種：1、A土地評(píng)估，B現(xiàn)金對(duì)價(jià)；2、A和B商議股權(quán)占比，這樣就不用評(píng)估了，你到工商辦理變更只需出具股東會(huì)決議即可；至于土地增值稅不會(huì)涉及，因?yàn)锳沒有出售土地獲取收益。僅代表個(gè)人觀點(diǎn)，不喜勿噴，謝謝。

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