原租戶不肯注銷營業(yè)執(zhí)照，房東可否自行注銷或自己注冊公司頂替此地址嗎？

原租戶不肯注銷營業(yè)執(zhí)照，房東不可以自行注銷或自己注冊公司頂替此地址。

規(guī)定，首先房東沒辦法自行辦理注銷或者原租戶的注冊地址變更手續(xù)，這一切都要由原租戶辦理才行。其次，新的租戶或者房東自行注冊公司使用原地址，是沒辦法通過注冊的，必須是之前的租戶遷移才行。***后，現(xiàn)在可行的辦法就是找到原租戶，要求其辦理遷移，要么就等到自然注銷。否則只有請工商的人進(jìn)行現(xiàn)場勘查，由工商部門出具證明，新租戶才能辦理登記手續(xù)。之前的租戶沒有注銷，后來的商戶也能注冊，新租戶如果想繼續(xù)使用商鋪是能夠辦理下來營業(yè)執(zhí)照的，就使用現(xiàn)在地址，工商局不會管前戶的手續(xù)的事，對于注冊的人來說沒有任何影響，工商局答復(fù)就是符合辦理注冊手續(xù)就可以給辦理，繳納應(yīng)繳納的房屋租賃稅費，就可以根據(jù)辦理注冊程序辦理，跟以前的人沒有任何關(guān)系，對于其未注銷不對現(xiàn)住戶進(jìn)行注冊產(chǎn)生任何影響，只不過到了明年年檢的時候，沒有簽走手續(xù)的那前戶，是不能過年檢的。

《中華人民共和國公司登記管理條例》第四十三條公司申請注銷登記，應(yīng)當(dāng)提交下列文件：(一)公司清算組負(fù)責(zé)人簽署的注銷登記申請書;(二)人民法院的破產(chǎn)裁定、解散裁判文書，公司依照《公司法》作出的決議或者決定，行政機關(guān)責(zé)令關(guān)閉或者公司被撤銷的文件;(三)股東會、股東大會、一人有限責(zé)任公司的股東、外商投資的公司董事會或者人民法院、公司批準(zhǔn)機關(guān)備案、確認(rèn)的清算報告;(四)《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》;(五)法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)提交的其他文件。國有獨資公司申請注銷登記，還應(yīng)當(dāng)提交國有資產(chǎn)監(jiān)督管理機構(gòu)的決定，其中，國務(wù)院確定的重要的國有獨資公司，還應(yīng)當(dāng)提交本級人民政府的批準(zhǔn)文件。有分公司的公司申請注銷登記，還應(yīng)當(dāng)提交分公司的注銷登記證明。

商鋪租賃給別人注冊公司現(xiàn)未付租金如何讓其遷出并變更注冊地址

商鋪租賃給別人注冊公司現(xiàn)未付租金如何讓其遷出并變更注冊地址

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土地租賃權(quán)是土地承租人按期向國有建設(shè)用地使用權(quán)人支付租金而取得的一定期限內(nèi)對土地使用、收益的土地他項權(quán)利。土地租賃權(quán)是指通過契約從土地所有權(quán)人或國有建設(shè)用地使用權(quán)人處獲得的土地占有權(quán)、狹義的國有建設(shè)用地使用權(quán)和部分收益權(quán)。與國有建設(shè)用地使用權(quán)相比少了一項處分權(quán)。主要包括土地轉(zhuǎn)租、農(nóng)村土地轉(zhuǎn)包、城市土地出租?？煞譃橛衅谙薜幕驘o期限的土地租賃權(quán)。

1)土地租賃權(quán)的基本內(nèi)容。土地租賃是國有建設(shè)用地使用權(quán)人在保留土地合法使用權(quán)的條件下，承租權(quán)人在一定期限內(nèi)以支付租金為代價對土地進(jìn)行使用和收益，因此，土地承租權(quán)人享有租用土地的占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)。土地承租權(quán)人不享有國有建設(shè)用地使用權(quán)，無權(quán)行使轉(zhuǎn)讓或者抵押等處分權(quán)。依《合同法》第224條的規(guī)定，經(jīng)國有建設(shè)用地使用權(quán)人的同意，土地承租權(quán)人可以將之轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)租期限不得超過承租期限。

2)土地承租期間新增建筑物的歸屬

按照房屋所有權(quán)與國有建設(shè)用地使用權(quán)主體統(tǒng)一的原則，確定地上建筑物、其他附著物的所有權(quán)歸屬。租賃國有建設(shè)用地使用權(quán)人投資建造的地上建筑物、其他附著物，依國有建設(shè)用地使用權(quán)與房屋所有權(quán)主體統(tǒng)一和“房地一致”的原則，其所有權(quán)歸屬于該租賃國有建設(shè)用地使用權(quán)人。這兩者的區(qū)別應(yīng)予以注意。

3)土地承租期間使用權(quán)轉(zhuǎn)移對承租權(quán)的效果

國有建設(shè)用地使用權(quán)人將其權(quán)利出租后，在租賃期內(nèi)又將其權(quán)利轉(zhuǎn)讓、抵押的，仍需保護(hù)原承租人的利益，維護(hù)原租賃合同的效力。

4)承租人的優(yōu)先購買權(quán)

參照《合同法》第230條的規(guī)定，確認(rèn)承租人的優(yōu)先購買權(quán)。法律為保護(hù)承租人的權(quán)益，賦予其此種特權(quán)。因租賃合同為持續(xù)性合同，出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)的承租人對土地進(jìn)行了一定的投資，故需要對租賃物長期使用和收益。對此，法律應(yīng)當(dāng)加以特殊保護(hù)，以鼓勵承租人進(jìn)行投資，實現(xiàn)土地資源的高效利用。

5)出租人的交付義務(wù)

出租人依約應(yīng)將土地的占有和使用提供給土地承租權(quán)人而未按期提供，但尚未造成土地租賃合同提前終止的，出租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任;由此造成土地承租權(quán)人損失的，應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任。

6)承租人的租金義務(wù)

國有建設(shè)用地使用權(quán)的取得以向國有建設(shè)用地使用權(quán)人支付一定數(shù)額的租金為代價，根據(jù)租賃合同對租金支付方式、數(shù)額、期限的約定，土地承租人負(fù)有按約定支付租金的義務(wù)。土地承租人不繳納、不足額繳納租金或者不按期繳納租金，未達(dá)法定期限，沒有被收回土地承租權(quán)的，土地承租權(quán)人應(yīng)當(dāng)支付違約金，承擔(dān)違約責(zé)任。

7)承租人遵守國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同的義務(wù)

《劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)管理暫行辦法》第2l條規(guī)定，土地使用權(quán)出租后，承租人應(yīng)遵守土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的合理利用土地的義務(wù)，不得隨意改變原有的土地用途;需要改變土地使用權(quán)合同規(guī)定用途內(nèi)容的，必須征得出租人的同意，并依法經(jīng)過審批，重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，調(diào)整出讓金，辦理登記手續(xù)。

商場拖欠房租起訴只有營業(yè)執(zhí)照可以么?

先找商場協(xié)商，你愿意讓簽約人授權(quán)給你代繳房租，看商場能否撤訴。

如果協(xié)商無果，那你只能找到簽約人讓他來應(yīng)訴，***后宣判的結(jié)果可能是補交房屋租金及滯納金，商場收回該商鋪的經(jīng)營權(quán)，你***好先搞清楚商場的意圖，要是他們借著這個理由清你出場，私下調(diào)解的路就斷了。你也只能認(rèn)倒霉。

我的商業(yè)街地址的店面被朋友借去注冊公司，以后不肯歸還，讓他變更公司地址，他不肯，我要如何主動注銷？

雖然我很聰明，但這么說真的難到我了

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