是合法轉(zhuǎn)讓股權(quán) 還是涉嫌倒賣土地

安徽浙商商會(huì)會(huì)長(zhǎng)劉永輝投資房地產(chǎn)酒店，轉(zhuǎn)讓股權(quán)涉嫌倒賣土地使用權(quán)被逮捕入獄。

專家一致認(rèn)為：劉永輝在本案中轉(zhuǎn)讓股權(quán)的行為不能構(gòu)成非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)罪。理由如下：

1、股權(quán)和土地使用權(quán)是兩種性質(zhì)不同的權(quán)利，不能混淆。

股權(quán)是股東財(cái)產(chǎn)，依公司法可以自由轉(zhuǎn)讓，土地使用權(quán)屬于公司財(cái)產(chǎn)，不能非法轉(zhuǎn)讓。股東財(cái)產(chǎn)和公司財(cái)產(chǎn)是相互獨(dú)立的兩種財(cái)產(chǎn)。

2、非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)罪的犯罪對(duì)象是土地使用權(quán)，而不是公司股權(quán)。

作為非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)罪的犯罪對(duì)象的土地使用權(quán)，在本案中始終處于公司的控制之下，從未被轉(zhuǎn)讓或倒賣；部分股東轉(zhuǎn)讓部分股權(quán)之前和之后，享有該土地使土地使用權(quán)用權(quán)的合法主體都是該公司。即本案中涉及的根本沒有發(fā)生轉(zhuǎn)讓和倒賣，更談不上“非法轉(zhuǎn)讓、倒賣”。

3、股權(quán)轉(zhuǎn)讓不是土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。

《公司法》第138條規(guī)定：股東持有的股份可以依法轉(zhuǎn)讓。《公司法也沒有針對(duì)特定標(biāo)的的股權(quán)轉(zhuǎn)讓的限制。刑法第228條也沒有“以股權(quán)轉(zhuǎn)讓形式出讓土地使用權(quán)”的禁止性規(guī)定。罪刑法定原則作為刑法的基石，必須得到遵守。

4、如果將股權(quán)轉(zhuǎn)讓認(rèn)定為構(gòu)成非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)罪，將會(huì)導(dǎo)致十分荒謬的結(jié)論。

如果認(rèn)為轉(zhuǎn)讓股份就是轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，那么房地產(chǎn)整個(gè)行業(yè)都將不能轉(zhuǎn)讓股權(quán)，亦不能上市，因?yàn)檗D(zhuǎn)股和上市都是股權(quán)的轉(zhuǎn)讓和買賣，那勢(shì)必造成參與者人人都涉嫌犯罪，股市上的房地產(chǎn)公司都應(yīng)退市出局，其荒謬性是顯而易見的。

公司名下的土地可以轉(zhuǎn)讓嗎

需要辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。

1、備齊資料交房地局收件柜遞件，房地局出具收件單。

2、七個(gè)工作日后即可立契，立契時(shí)受讓方需帶身份原件，出讓方需帶身份證原件及共有權(quán)人帶身份證原件親自到房地局立契監(jiān)證窗口辦理監(jiān)證手續(xù)。如本人不能親自到場(chǎng)，需辦理委托公證手續(xù)。

3、立契后約15個(gè)工作日后受讓人憑房地局收件單，攜帶本人身份證交納工本費(fèi)及測(cè)量費(fèi)120元后即可領(lǐng)取新的產(chǎn)權(quán)證。

任何人買賣土地都是違法行為，所謂的合同不是合同，引起的后果也不是糾紛。

公司法人變更土地是否轉(zhuǎn)讓

公司法人代表變更與土地轉(zhuǎn)讓是沒有關(guān)系的，公司法定代表人變更的，只需要修改公司章程、辦理變更登記。

土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同效力認(rèn)定

1、土地使用權(quán)人未經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，與受讓方訂立合同轉(zhuǎn)讓劃撥土地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同無效。但起訴前經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同有效。

2、土地使用權(quán)人作為轉(zhuǎn)讓方與受讓方訂立土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同后，當(dāng)事人一方以雙方之間未辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)為由，請(qǐng)求確認(rèn)合同無效的，不予支持。

拓展資料：轉(zhuǎn)讓方未取得出讓土地使用權(quán)證書與受讓方訂立合同轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，起訴前轉(zhuǎn)讓方已經(jīng)取得出讓土地使用權(quán)證書或者有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府同意轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同有效。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第二條中華人民共和國(guó)實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制，即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制。全民所有，即國(guó)家所有土地的所有權(quán)由國(guó)務(wù)院代表國(guó)家行使。任何單位和個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。國(guó)家為了公共利益的需要，可以依法對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。國(guó)家依法實(shí)行國(guó)有土地有償使用制度。但是，國(guó)家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國(guó)有土地使用權(quán)的除外。

股權(quán)轉(zhuǎn)讓與土地轉(zhuǎn)讓有哪些差異

土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓和股權(quán)轉(zhuǎn)讓都以土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的形式取得目標(biāo)土地使用權(quán)，或以公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式取得目標(biāo)公司控制權(quán)，都可以達(dá)到實(shí)際開發(fā)利用目標(biāo)土地的目標(biāo)。應(yīng)該說，經(jīng)濟(jì)學(xué)、法律意義上的股權(quán)轉(zhuǎn)讓和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，本來界限是十分清晰的。但虛擬資本的轉(zhuǎn)讓，往往意味著實(shí)體資產(chǎn)支配權(quán)的轉(zhuǎn)移，從而使一些人對(duì)二者的界限模糊起來。比如，有人認(rèn)為，在股東之間發(fā)生股權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，其包含的土地使用權(quán)也發(fā)生了轉(zhuǎn)移，所以股權(quán)轉(zhuǎn)讓也應(yīng)當(dāng)符合土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件，辦理土地變更登記，繳納有關(guān)土地稅費(fèi)，否則，即構(gòu)成非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)。這種認(rèn)識(shí)是不正確的，股權(quán)轉(zhuǎn)讓和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的構(gòu)成要件、轉(zhuǎn)讓條件、適用法律、登記部門和發(fā)生的稅費(fèi)均不同，不能將股權(quán)轉(zhuǎn)讓和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓混為一談，簡(jiǎn)單地認(rèn)為股權(quán)轉(zhuǎn)讓和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是一碼事。股權(quán)轉(zhuǎn)讓與土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的根本區(qū)別在于，股權(quán)轉(zhuǎn)讓是虛擬資本的轉(zhuǎn)讓，受《公司法》調(diào)整，不能認(rèn)定為任何特定實(shí)體資產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓。股東取得股權(quán)，意味著取得了對(duì)公司一定程度的財(cái)產(chǎn)支配參與權(quán)與收益分配權(quán)，而不是某個(gè)特定財(cái)產(chǎn)的擁有權(quán)，只有在公司財(cái)產(chǎn)分割時(shí)才能確認(rèn)具體財(cái)產(chǎn)的權(quán)益。即使在極端的情況下（如公司僅有土地使用權(quán)），也不能理解為特定財(cái)產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓。土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，則是實(shí)體資產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓，也是特定資產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓。在我國(guó)，土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓受《土地管理法》、《城市房地產(chǎn)管理法》、《物權(quán)法》等調(diào)整。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，是一種特定實(shí)體資產(chǎn)支配權(quán)的轉(zhuǎn)讓，與股權(quán)轉(zhuǎn)讓有本質(zhì)的不同。盡管股權(quán)轉(zhuǎn)讓中涵蓋了包括土地使用權(quán)等資產(chǎn)在內(nèi)的支配權(quán)的轉(zhuǎn)移，但不能說股權(quán)轉(zhuǎn)讓就是土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。經(jīng)濟(jì)學(xué)、法律意義上的股權(quán)轉(zhuǎn)讓和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，本來界限是十分清晰的。但虛擬資本的轉(zhuǎn)讓，往往意味著實(shí)體資產(chǎn)支配權(quán)的轉(zhuǎn)移，從而使一些人對(duì)二者的界限模糊起來。比如，有人認(rèn)為，在股東之間發(fā)生股權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，其包含的土地使用權(quán)也發(fā)生了轉(zhuǎn)移，所以應(yīng)當(dāng)符合土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件，并辦理土地變更登記，繳納有關(guān)土地稅費(fèi)，否則，即構(gòu)成非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)。這種認(rèn)識(shí)是不正確的。

公司的股權(quán)轉(zhuǎn)讓之后，公司的土地怎么轉(zhuǎn)讓，是自

公司的土地的使用權(quán)依然為公司所有，只是公司股東變更而已，公司股東通過股東會(huì)、董事會(huì)達(dá)到對(duì)公司資產(chǎn)的控制權(quán)。土地是公司的賬面資產(chǎn)，股權(quán)轉(zhuǎn)讓僅是股東的變更，股東之間支付的轉(zhuǎn)股資金，公司的資產(chǎn)不發(fā)生變化，土地的所有者仍是公司

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